Рынок недвижимости Воронежа: частный дом или квартира?

6 Января

Где лучше жить: в самом центре города или на лоне природы? Что выбрать: обжитую квартиру вторичного фонда, огромную жилплощадь в новостройке или загородный коттедж? Перед этим выбором оказывается хотя бы раз в жизни каждый человек, независимо от того, в каком городе он планирует приобрести недвижимость. И Воронеж в этом плане - не исключение.

Если судить по количеству совершенных в 2012 году сделок, на рынке лидирует все-таки продажа квартир – Воронеж активно застраивается, да и вторичный фонд здесь огромен, есть из чего выбирать.

Но нельзя не заметить такой, казалось бы, малозначительный факт: проживая в благоустроенных квартирах, все большее количество людей мечтает приобрести собственный дом. Об этом свидетельствует мониторинг общественного мнения: согласно данным опросов за последний год количество людей, которые под «улучшением своих жилищных условий» понимают именно переезд в частный дом (коттедж), увеличилось на 6 с лишним процентов! Всего же на сегодняшний день о собственном гнездышке на лоне природы мечтает каждый четвертый житель Воронежа. Возникает вопрос: почему же эта мечта у многих остается нереализованной?

Вполне естественно, что увеличение спроса диктует изменение цен на рынке недвижимости Воронежа. Статистика свидетельствует: за минувший год продажная стоимость частных домов выросла почти на 45%. И это при том, что квартиры в городе подорожали в среднем на 17,3%, да и то в основном за счет вторичного фонда.

Можно ли предположить, что покупателей отпугивают заоблачные цены на загородную недвижимость? Но сравнительный анализ стоимости разных видов жилья в Воронеже свидетельствует, что ситуация складывается с точностью до «наоборот». Несмотря на меняющиеся приоритеты, загородные коттеджи по-прежнему более доступны по цене, чем городское жилье. Так, квартиры во вторичном жилом фонде продаются в среднем из расчета 40,3 тыс. руб. за метр квадратный. Жилье в новостройке за тот же метр обойдется в среднем около 35 тыс. руб. А стоимость квадратного метра при покупке коттеджа 32-33 тысячи рублей.

Это, конечно, усредненные данные. На самом деле, цена на недвижимость напрямую зависит от материалов, которые использованы при строительстве. Самым дорогим получится деревянный дом – его квадратный метр обойдется как минимум в 40 тыс. руб. Примерно на тысячу рублей за квадрат удастся сэкономить при возведении кирпичного строения, следующий по себестоимости – панельный дом. А дешевле всего выйдет шлакоблочная постройка – подобное строение ценится примерно в 18 тыс. руб. за метр квадратный.

Казалось бы, все складывается одно к одному. Так почему же люди продолжают активно раскупать городские квартиры, но подавляют свое желание перебраться в более дешевый коттедж? Почему экологически чистые пригородные поселения не переполнены теми, кто спешит вырваться из душного города?

К сожалению, купить дом и содержать дом – вещи разные. В обычной квартире мы делаем время от времени косметический ремонт, а состояние всех коммуникаций, крыш, да и самой «коробки» - забота коммунальных служб, которым мы ежемесячно «платим за труды» некую фиксированную сумму. В частном же доме абсолютно все проблемы, которые могут возникнуть при эксплуатации здания – проблема владельца!

Поэтому расходы на содержание своего дома несопоставимы с расходами на ремонт и обустройство обычной квартиры. Протекла ли в коттедже крыша, исчез ли по непонятной причине свет или прорвало в самый неподходящий момент трубы - выход для владельца один: доставать деньги (немалые!) и самостоятельно искать тех, кто в удобные сроки сможет данную проблему решить.

Не забудем, что живя в стороне от центра цивилизации, необходимо решать вопросы с охраной и транспортом. К тому же не во всех коттеджных поселках имеется развитая инфраструктура – кроме уютного каминного зала и нескольких санузлов человеку нужны магазины и поликлиники, школы и детские сады – и все это, желательно, в шаговой доступности.

Конечно, если покупатель – человек богатый, он может себе позволить не задумываться о таких вещах. В конце концов, при наличии денег любые проблемы легко устраняются. Всем же остальным жителям Воронежа придется самостоятельно принимать решение, что для них важнее – городской комфорт или возможность ежедневно дышать свежим воздухом, сидя на веранде своего собственного дома!

По материалам портала BSN.ru