Недвижимость в Европе для физического лица

5 Ноября

Сегодня для физических лиц – покупателей недвижимости из России – доступны дома, виллы, квартиры практически во всех странах Европы. Несмотря на существование Евросоюза, в каждой стране существуют определенные тонкости при оформлении сделок с недвижимостью для физических и юридических лиц. Постараемся обрисовать общие тенденции на наиболее популярных европейских рынках.

Купить квартиру в Англии теперь может позволить себе не только олигарх. Цены на недвижимость в Англии варьируются в зависимости от того, в каком городе и в каком районе приобретается квартира, какая форма собственности для этого избирается и от многих других факторов. Стоит отметить, что постоянный рост стоимости недвижимости – гарант успешности вложений в покупку квартиры в этой стране. А если сдавать ее в аренду, можно получать ежегодно до 7% стоимости квартиры. После недавнего кризиса Великобритания одной из первых начала оживать и поправлять свое экономическое здоровье. Это отразилось на динамике цен. По данным специалистов, за прошедшее время жилье здесь подорожало примерно на 1,9%, и, судя по всему, рост этот не планирует прекращаться – поэтому сейчас по-настоящему золотое время для приобретения здесь квартиры.

Еще больше возможностей появилось у физических лиц, желающих приобрести недвижимость в Испании. Ведь сегодня здесь возможна ипотека на 100% заявленной стоимости, а ставки по кредитам такие низкие, что дальнейшего смысла откладывать покупку просто нет. Достаточно простая процедура оформления документов в сочетании с неоценимым курортным потенциалом страны – лучший вариант для приобретения квартиры в собственность. Физические лица здесь могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, что невозможно в ряде других государств Европы. Покупатель квартиры в Испании обязан получить в местном отделении полиции N.I.E. - специальный идентификационный номер для иностранных граждан. Он необходим при совершении любых трансакций в данном государстве. Физические лица, располагающие собственным жильем на территории Испании имеют право на получение Шенгенской мультивизы сроком на один год. Такая же виза доступна членам семьи собственника, если их имена значатся в документах на недвижимость. Лица, располагающие своей недвижимостью в Испании, могут проводить здесь и в других государствах Шенгенского соглашения до 180 дней в год. Постоянное нахождение в стране требует легализации положения – получения вида на жительство. Оформление всех необходимых документов займет не менее полугода. Вид на жительство в течение пяти лет дает право на постоянное проживание, а проживание более десяти лет – на испанское гражданство.

Недвижимость в Болгарии для физических лиц также доступна в различных вариантах. Однако, согласно действующему законодательству, приобретать земельные учатски под застройку здесь физические лица права не имеют. Поэтому, если в планы физического лица входит такая сделка, он должен организовать лицо юридическое. Обойдется это в сумму порядка трех тысяч евро – 2,5 тысячи – уставной капитал и 500 евро – организационные расходы. В целом ситуация вполне благополучная – стоимость недвижимости снизилась за последний год на порядка 12,4%. Наиболее дорогие квартиры находятся в Софии, Варне и Бургасе, наиболее доступные – в Кюстендиле.

Недвижимость в Турции физическими лицами из России с каждым годом раскупается все активнее, но постоянно растущие темпы строительства обнадеживают – квартир хватит всем желающим. Стоимость жилья, тем не менее, здесь растет более чем активно, но относится это скорее к виллам, квартиры дорожают медленее, но тем не менее – дорожают, поэтому с покупкой стоит поспешить – она непременно обернется прибылью.