«Подводные камни» коммерческого строительства

5 Июля

Одна из важнейших составляющих строительства коммерческих помещений – это оперативность.  Чем раньше начнет действовать объект, тем быстрее он станет он приносить доход. К сожалению, такая спешка нередко приводит к различным просчетам, худший из которых – ошибка в выборе генерального подрядчика. Существует немало фирм, предлагающих строительные услуги, но нелегко выбрать из них действительно достойную.

От квалификации генерального проектировщика, разрабатывающего проект будущего объекта, и осуществляющего этот проект генподрядчика зависит успех всего строительства. Особенно важна роль генерального подрядчика. Зачастую ему приходится координировать деятельность многих узкоспециализированных субподрядчиков. Да и ответственность за их выбор лежит также на нем.

Этап генерального проектирования

Как выбрать организацию для составления генпроекта? Многие предпочитают поручать разработку проекта той подрядной организации, которая будет воплощать его в жизнь. Звучит вроде бы логично, но  практика показывает, что в таком случае есть риск составления проекта в интересах исполнителя, а не заказчика. Это предусматривает завышенные объемы необходимых материалов и выполняемых работ. Хотя с порядочным подрядчиком самый выгодный вариант – заключить договор на полный комплекс услуг вплоть до сдачи объекта под ключ.

Но если такой уверенности в партнере нет, то можно обратиться в один из проектных институтов. Там есть и квалифицированные специалисты, и необходимая техническая база. Заключив договор, заказчик гарантировано получает профессионально разработанный проект. Несколько дешевле обойдется проект, заказанный небольшой частной организации, которых сейчас немало. Но некоторые клиенты отмечают, что бывают случаи, когда небольшие организации, упрощая себе задачу, преднамеренно занижают объем предстоящих работ.

Определяемся с генеральным подрядчиком  

 

Но все же оптимальней – искать вариант со сдачей объект под ключ. В выборе подходящей организации помогут отзывы заказчиков недавно построенных объектов. Полезно будет и изучить информацию сайта строительной компании. Не лишним будет связаться с заказчиками тех объектов, которые представлены в портфолио фирмы. Много полезного можно узнать из сведений об образовании и стаже работы сотрудников компании. Обычно на сайте указана и специализированная техника организация. Такая информация поможет определить уровень строительной фирмы.

Случается, что инвестор решает самостоятельно руководить строительством. Это значит, что все многочисленные хлопоты лягут на него. И в случае отсутствия положительного результата будет виноват только он, то есть компенсировать понесенный ущерб никто не станет.

А подводных камней при коммерческом строительстве немало. Подрядчики могут намеренно завысить смету предстоящих расходов. По окончании работ объект иногда невозможно эксплуатировать – возникает угроза разрушения, следуют штрафы за несоблюдение нормативов и т.д. Некоторые частные организации даже предлагают строить вообще без проекта! Мол, огромный опыт позволяет. Результат бывает непредсказуемым.

Грамотно выбранный генподрядчик строительства позволит избежать всех этих неприятностей!