Элитные квартиры в ипотеку. Как её оформить и как расплачиваться

5 Марта

В настоящее время ипотечный кредит– это один из основных способов покупки жилья. По статистике примерно 70% сделок, совершающихся на рынке недвижимого имущества, проходят с применением заёмных средств. И необходимость в ипотеке возникает все чаще, особенно если приобретаются элитные квартиры.

Ипотека - это кредит, который берется на покупку квартиры, загородного дома или прочей недвижимости, при котором гарантией возвращения средств (то есть закладом по кредиту) является либо сама приобретаемая элитная недвижимость или уже имеющаяся в собственности у кредитозаемщика.

Для получения кредита необходимо, чтобы банком-кредитором была одобрена как финансовая состоятельность получателя кредита, так и закладываемое имущество. В первом случае это именуется аккредитацией кредитозаемщика, во втором - предмета залога. Банк вынужден подстраховать себя от вероятного дефолта, то есть риска неспособности либо уклонения заемщика от выплаты кредита (подобная ситуация называется дефолтом), вследствие чего, кредитор продает заложенное недвижимое имущество, чтобы тем самым закрыть долговые обязательства заёмщика, особенно если берутся элитные квартиры в ипотеку.

Ипотека может быть погашена двумя методами - дифференцированным и аннуитетным платежом. Первый метод используется реже, поскольку он меньше пользуется спросом, поэтому почти многие банки воздерживаются от данной схемы. Заключается он в том, что кредитозаемщик каждый месяц вносит необходимую сумму, в которую входит процент от остатка суммы долга и часть основной суммы кредита. Второй предусматривает закрытие кредита равными ежемесячными оплатами, рассчитывающихся по особой, достаточно замысловатой формуле.

Ипотечный кредит сопряжен с постоянными выплатами по кредиту в течение очень длительного периода. Ипотека не учитывает внезапного снижения заработков людей, а кто-то и вовсе может потерять работу, поэтому жизнь ипотечного заемщика становится наполненной рисками. Стоит также добавить, что кредиты могут выдаваться не только в рублях, но так же в евро и долларах, а мировые денежные единицы по отношению к рублю постоянно растут, в отличие от рублевых заработных плат заемщиков. Это в свою очередь создает риски по постоянным ипотечным платежам. Но, ещё не позабыт дефолт 1998 и кризис 2008 годов, которые напоминают людям о рискованности займов в иностранной денежной единице, это подтверждает и статистика - залог в евро или долларах составляет крайне низкий процент от совокупного количества кредитов.