Аренда квартир. Как снять квартиру без проблем

5 Января

Иногда, подыскивая квартиру для найма, можно попасться в ловушку нечистых на руку людей. Хотелось бы верить, что с вами подобного никогда не произойдёт. Большинство людей, пострадавших от мошенников, предлагающих квартиры в аренду долгосрочно или посуточно - люди совсем неглупые, но юридически неосведомлённые.

Схем мошенничества придумано много. Одна из наиболее частых - это найм уже арендованного жилья. Мошенник снимает квартиру по низкой цене и потом предлагает её другим людям. Здесь могут быть разные варианты. Например, квартиру предлагают намного ниже среднерыночной цены, но сразу требуют залог и предоплату. Легенды у такой сделки бывают разные: мол, "хозяин" уезжает в командировку на длительное время и поэтому надо заплатить за аренду жилья наперед; либо "хозяин" просит подождать с переездом, так как он не успел вывезти лишние вещи, но хочет, чтобы вы расплатились наперёд за пару месяцев.

Однако спустя несколько дней, когда излишне доверчивый наниматель заселяется, он обнаруживает в подъезде еще несколько таких же потерпевших, с которых фальшивый владелец недвижимости тоже получил залог.

Аферисты могут даже сразу вручать ключи и заключать договоры найма, но при этом всегда оставляют себе лазейку для обмана. Часто перед днём заселения они меняют замки в квартире или вдруг появляются "родственники", которые выставляют новых жильцов. Попасть в сети аферистов очень легко, ведь все они хорошие психологи и заранее продумывают любые варианты.

Существует ещё один вид мошенничества - информационные агентства. Прямой целью информационных агентств является обман людей, ищущих квартиры посуточно или долгосрочно. Эти конторы за довольно-таки небольшую сумму обязуются в течение некоторого времени предоставить информацию о владельцах, сдающих апартаменты, в печатном виде.

Распечатка обычно выглядит так: все предложенные варианты размещены в таблице, в которой есть только телефон, имя хозяина и станция метро. Клиента уверяют, что квартиру можно подобрать за денёк - другой, что абсолютно все агентства недвижимости работают по таким же распечаткам. Однако на деле результат обзвона оказывается плачевным: или квартира как бы уже давно сдана, или хозяин сдавать своё жильё даже и не думал.

По договору информационное агентство не несёт ответственности за результат вашего поиска – оно лишь продаёт информацию (пусть даже и недостоверную). Так что не ищите где дешевле, иначе просто выбросите на ветер деньги и прилично испортите свои нервы.

Как в таком случае избежать аферы? Если вы ищете квартиру без посредников, то вам придётся самостоятельно проверять документы на квартиру и паспорт, давать деньги только под расписку, в которой должны быть указаны паспортные данные хозяев либо обращаться за помощью в солидное агентство недвижимости. Практически в каждом солидном агентстве недвижимости имеются списки квартир, где хозяева постоянно обманывают нанимателей.

Здесь встаёт вопрос: а как можно отличить информационное агентство от порядочного агентства недвижимости? В первую очередь - по стоимости услуг. Цена у настоящего агентства выше, но деньги платятся только при вселении в квартиру и с предоставлением всех правоустанавливающих документов владельца жилья и с подписанием договора найма.