Можно ли купить апартаменты в ипотечный кредит

4 Августа

Апартаменты — это относительно новый формат жилья на рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Что уж говорить про остальную Россию! Вы не найдете их в обычных жилых зданиях, вы не захотите покупать их для своей семьи «на всю жизнь». Другое название -  «офисное жилье», и тому есть несколько объективных причин:

— во-первых, формально это и не жилье вовсе, в них нельзя прописаться, и фактически — это нежилые помещения (в этом и заключается их главная особенность);

— во-вторых, апартаменты обычно располагаются на верхних этажах многофункциональных комплексов и бизнес-центров, по соседству с офисами;

— в-третьих, их покупают главным образом экспаты, офисные сотрудники, топ-менеджеры корпораций для периодического временного проживания самим или с семьей, а для них основной приоритет — близость жилья к работе, то есть к офису компании.

Даже становясь собственником, вы не сможете прописаться в них. По этой причине жилье данного формата дешевле идентичной квартиры, так что в этом и плюс, и минус. Прекрасным примером МФК с апартаментами является комплекс «Федерация» в «Москва-Сити», в котором будут располагаться офисы, обычные и гостиничные апартаменты.

Что касается последнего, апартаменты предпочтительнее для тех, кто не собирается осесть в городе на всю жизнь и не нуждается в прописке, зато хочет жить как можно ближе к месту работы за меньшую цену, чем та, в которую обойдется покупка аналогичной квартиры.

Ипотечный кредит

Можно ли купить апартаменты в Москве, воспользовавшись ипотечным кредитованием? Ответ — можно. С развитием рынка жилья в столице России ведущие агентства недвижимости стали предлагать ипотеку на этот тип недвижимости. По-крайней мере в одной из компаний, которая оперирует на рынке московской недвижимости, годовые проценты равны годовым на обычное жилье (в конце 2011 г. — 9,5-13,5%).

В настоящий момент активно развивается ипотечное кредитование на жилье такого типа для физических лиц. Это расширяет круг потенциальных заказчиков риелторских услуг в Москве за счет крупных региональных бизнесменов, приезжающих в столицу по делам, и экспатов, для которых покупка такого жилья является одним из немногих разумных решений.

В каких комплексах Москвы продаются самые дорогие апартаменты?

Помимо башен комплекса «Федерация», к таковым относятся комплексы «Баркли Плаза», «Кутузовская Ривьера», «Резиденция Знаменка» (самые дорогие), «Легенды Цветного», «Даниловская мануфактура», «Город Столиц». Кроме того, предлагаются в «Кутузовской Ривьере», «Неглинной Плазе», в «Николаевском».

Плюсы — расположение в центре Москвы, где обычное жилье продается втридорога, а его предложение ограничено. Жилье такого формата в тех же районах стоит дешевле аналогичных квартир, да и предложений о покупке новых апартаментов в центре столицы больше, чем новых квартир.

По материалам портала BSN.ru