Сложные моменты оформления сделок с земельными участками

4 Августа

Совершение сделок с объектами недвижимости сопряжено с рядом сложностей и подводных камней, не зная о которых можно оказаться в довольно затруднительном положении.
Пожалуй, один из самых проблемных видов операций такого характера – сделки, в которых фигурируют земельные участки. Конечно, продажа недвижимости в Санкт-Петербурге или любом другом регионе не оформляется мгновенно. Всегда есть время на то, чтобы подготовить или проверить необходимую документацию, проконсультироваться со специалистом, и даже не одним. Но времена меняются, доступность информации повышается, а неприятные казусы все-таки иногда происходят. Поэтому, перед тем, как заключать сделку, нужно все-таки очень внимательно изучить необходимую информацию по данному вопросу.

Итак, самое основное, что касается операций с земельными участками, - это правильное определение их категории. Чаще всего, приобретая такой объект, в дальнейшем планируется использовать его для строительства дома. В доме естественно предполагается кого-либо прописать. Планы правильные. Но, приобретая участок, необходимо обратить внимание на то, что реализовать его будет возможно только если в графе "целевое назначение" стоит запись «земли поселений». Другие категории на законном основании продать закон не позволяет.
Безусловно, продажа недвижимости предполагает определение границ объекта. Сложности могут возникнуть, если они вызывают спор, или, что еще неприятнее, по территории участка проложены коммуникации Федерального значения.

Если продающая сторона владеет участком на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то перед совершением сделки такому владельцу необходимо сначала оформить землю в собственность.

Сделки с объектами недвижимости всегда оформляются договором, который обязательно регистрируется в Едином государственном реестре. На каждом экземпляре ставится штамп с отметкой «произведена государственная регистрация» и указанием номера и даты регистрации сделки. В документе подробно описываются все основные характеристики предмета договора: месторасположение, цель использования, границы, стоимость сделки.

Таким образом, документов о приобретении должно быть два: экземпляр договора, заверенный штампом и подписью государственного регистратора, и само свидетельство о государственной регистрации права собственности.