Юридическая помощь при совершении сделок с недвижимостью

1 Декабря

Любые операции с недвижимостью необходимо совершать с помощью юриста, обладающего достаточным опытом в данной области. Согласитесь, что если возникает необходимость узнать как работает смс рассылка, потенциальный клиент обращается к профессионалу, но в такой сложной области, как сделки с недвижимостью, почему то каждый мнит себя квалифицированным специалистом, полностью компетентным в вопросе.

Почему нужен адвокат

В первую очередь, помощь юриста позволит обезопасить себя вот мошеннических действий со стороны третьих лиц. Сделки с недвижимостью требуют немалых средств, и без помощи юриста можно достаточно просто их лишиться, если вторая сторона имеет нечестные намерения. При совершении сложных многоуровневых сделок с недвижимостью возникает риск остаться не только без денег, но и без крыши над головой. 

Еще один фактор, на который необходимо обратить внимание – обязательное внесение аванса в сумме 5 – 10% от стоимости недвижимости. После внесения этих средств продавец начинает готовить документы на переоформление права собственности. Для него это является своеобразной гарантией того, что покупатель не откажется от сделки. В том случае, если сделка осуществляется через агентство недвижимости, перед внесением аванса обязательно составляется договор, включающий не только сумму вносимых покупателем средств, но и все моменты, касающиеся оформления права собственности, а также форс-мажорные обстоятельства. Этот договор защищает права и покупателя, и продавца.

Совсем иначе обстоит дело в том случае, если сделка осуществляется напрямую. В этом случае присутствие юриста очень важно, так как составить самостоятельно правильный и юридически грамотный договор не просто. В результате ошибок при самостоятельном составлении договора он будет иметь не большую силу, чем обычная рекламная смс (sms) рассылка.

Нотариальное заверение

В соответствии с Гражданским кодексом договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть обязательно нотариально заверен. Адвокат, представляющий интересы покупателя, на этом этапе проверяет историю квартиры, чистоту сделки. Очень важными вопросами является наличие в квартире прописанных членов семьи, особенно, несовершеннолетних. Договор, составленный без учета этих факторов, может быть впоследствии оспорен в суде и шансов доказать свою правоту у нерадивого покупателя, как правило, очень мало.

Проверка документов

Проверка документов продавца – один из важнейших этапов проведения любых сделок с недвижимостью. Причем речь идет о целом пакете самой различной документации, начиная от общегражданского паспорта, заканчивая свидетельством на право собственности продавца на продаваемый объект недвижимости. Неспециалист никогда не сможет учесть все нюансы, провести правильную и полную проверку всей необходимой документации, а это опять же ставит под вопрос легитимность проведенной сделки.

Как видим, помощь юриста на всех этапах совершения сделок с недвижимостью – это не роскошь, а основной способ защиты своих интересов.