Кому сдавать квартиру?

1 Августа

Бытует мнение, что хороших арендаторов не бывает. Поэтому чтобы сдать квартиру быстро и при этом порядочным квартирантам, нужно четко понимать целевую аудиторию. В основном квартиры снимают студенты или молодые пары с детьми, которым нужно жить отдельно от родителей, но своего жилья еще нет. Бездетные пары также ищут жилье, но вот снимают его гораздо реже. Вообще семейные пары считаются в глазах арендодателей наилучшим контингентом. Предполагается, что они не будут шуметь, будут соблюдать чистоту в квартире, убираться, не водить сомнительных людей, дружить с соседями, вовремя платить и т. д. Но на деле надежды на это не всегда оправдываются. Кроме того, семейные пары часто ищут отдельное жилье, когда поругаются с родителями, но если помирятся, начинают жалеть денег на отдельное проживание и остаются с родителями. Поэтому на просмотры они ходят часто, а вот решаются снять жилье гораздо реже, чем те же студенты.

Вот студенты, особенно иногородние (а другим снимать жилье в этом возрасте вряд ли нужно), готовы даже снять квартиру на сутки в Санкт-Петербурге, ведь им попросту негде жить. Они не выбирают долго и упорно, придираясь к обоям или другим мелочам на осмотре. Если им подходит район проживания, месячная оплата и имеются необходимые удобства, то они не теряют времени на просмотры других квартир, останавливаясь на той, что есть. Кстати, такие квартиранты не особенно привередливы в удобствах. Поэтому студенты вполне могут снять жилье со старым ремонтом, советской мебелью и прочими недостатками. Но не нужно думать, что все так радужно. И в этой целевой группе имеются свои минусы. Во-первых, может хромать платежеспособность. Здесь вы можете поинтересоваться, где учится студент, работает ли он или оплачивать квартиру будут родители. Место учебы, специальность и курс обучения также дадут понять, насколько платежеспособен студент.

Во-вторых, уборка. Молодым людям, привыкшим жить в общежитии или коммуналке, нередко деля комнату с другими студентами, некогда убираться и вылизывать квартиру. Они лучше пойдут в ночной клуб в выходные, чем станут чистить мебель и пылесосить. В-третьих, молодежь есть молодежь, скорее всего, могут поступать жалобы от соседей, что в квартире слишком шумно и многолюдно, готовьтесь морально к тусовкам и вечеринкам. К другим особенностям аренды квартиры студентами можно отнести то, что снимают ее два или три человека, между собой едва знакомые. В иных случаях при совместной аренде жилья есть риск, что они и вовсе знать друга друга не будут или начнут искать себе пару на подселение, что снижает уровень контроля за ними со стороны арендодателя.