Возможности для современного инвестирования

1 Мая

Какие есть возможности для современного инвестирования в земельные участки? Если вы хотите купить недвижимость в Болгарии или просто землю, то начиная говорить о современном земельном рынке, следует изначально разъяснить такие разные понятия, как категория земель, а также и вид разрешенного использования земли. Согласно статье 7 Земельного кодекса России, все земли в зависимости от их целевого назначения и использования подразделяют на семь разных категорий:

— земли для сельскохозяйственного назначения;

— земли, которые нужны для поселении;

— земли для промышленности, то есть: энергетики, средств транспорта, связи, для радиовещания и телевидения, информатики, земли создания космической деятельности, земли для обороны и безопасности, а также и земли иного специального и особого назначения;

Также есть земли особо охраняемых территорий и объектов; земли природного и лесного фонда; земли для запаса водного фонда; просто земли запаса. Сейчас очень популярна продажа недвижимости в Болгарии именно в этих зонах.

К тому же, помимо простого понятия «категория земель», еще существует такое специальное понятие как (прописано в законе) «Разрешенный вид использования данной земли». Сейчас таких видов для разрешенного использования земли существует огромное множество. В частности, среди них земля под сельскохозяйственную деятельность, земля под индивидуальное жилищное строительство (так называемое ИЖС), под строительство различного многофункционального производственно-складского комплекса здания и так далее. При всем этом, стоит отметить также, что и земли различных категорий сейчас смогут иметь один и тот же, по сути, разрешенный вид использования. К примеру, земли можно свободно переводить земли из одной категории использования в другую, а также изменять свой вид разрешенного использования земли – последнее, сейчас с юридической точки зрения, стало гораздо проще в административном плане и в плане законов.

По словам профессионала этого дела Орловой Екатерины, директора по маркетингу в «АИН-Девелопмент», для обычных потребителей (которые планируют купить квартиру в Болгарии) основное различие во всех этих категориях земель и видах их разрешенного использования собственника – это возможность легкой прописки и размер самого налога на вашу землю. Прописка необходима тем лицам, кто точно планирует переехать на временное или постоянное проживание в свой загородный дом. Особенно сейчас это важно для тех людей, кому необходима данная прописка для получения каких-либо льгот, пенсий (так, например, есть категория покупателей, которые сейчас хотят приобрести себе недорогой дом для своих пожилых родителей, продав для этого их городскую квартиру). Также прописка очень важна для приезжих людей из других городов или из стран СНГ и так далее. «Земли для поселений с разрешенным на них использованием для ИЖС нынче большим обладают преимуществом в виде полезной возможности прописки туда, но, с другой стороны, сейчас размер налога на эту землю разы больше, в отличии от всех других видов подобных земель. Такая же прописка сейчас возможна и на обычных дачных участках, но тут налог на эту землю в разы меньше (измеряется в процентах), чем на обычных земли для ИЖС», - рассказал нам эксперт.