Скигин Владимир - ипотека или аренда жилья?

1 Февраля

В 2011 году количество новоиспеченных петербуржцев превысило поток мигрантов в Москву. Стоить отметить, что в последнее время сами москвичи все чаще норовят поменять московскую прописку на ленинградскую. С чем связан такой интерес к Петербургу и как он отразится на архитектурно-недвижимой жизни города.

7 ноября текущего года состоялась он-лайн конференция, посвященная вопросам различия центральной столицы и северной. Среди приглашенных экспертов присутствовал представитель УК «Сателлит Девелопмент», совладелец предприятия Владимир Эдуардович Скигин.

Итак, рассмотрим вопросы о питерской недвижимости. Так, будущих мигрантов интересует аренда и покупка квартиры. Точнее стоимость жилья, возможность приобретения с помощью ипотеки, сравнение цен с московскими аналогами. И основной вопрос о выгоде для граждан: что лучше – приобретение в ипотеку или все-таки съем?

По словам Владимира Скигина, аренда квартиры обойдется дешевле, чем в Москве. Так стоимость съемной квартиры начинается с планки в 18тыс.рублей. Покупка жилья на первичной стадии строительства обойдется от 1,5 млн.рублей. Касательно ипотеки, как отметил Владимир Эдуардович Скигин, особых различий в этом вопросе между столицей и ее северным братом нет. Но, поскольку застройщики работают с разными банками, ипотечные ставки следует рассмотреть отдельно по каждому проекту. Так как банки работают по абсолютно разным программам, а также для привлечения клиентов создают все новые и уникальные акции, то, соответственно, ипотечные условия немного отличаются, - заметил эксперт Владимир Скигин.

Если речь идет о выборе «ипотека или съем», по словам Владимира Эдуардовича Скигина, необходимо взвесить разные факторы. Так, например, однокомнатная ипотечная квартира вдали от центра в новостройке на 15 лет (при авансовом взносе в 30%) по стоимости обойдется так же, как и съемное жилье. А вот при покупке «вторички», выплатить нужно будет побольше, – заметил Владимир Скигин. Правда, в ипотеке есть одна неоспоримая привилегия: так жилье в ипотеку – это инвестиция в недвижимость. Иными словами, спустя 15 лет человек становится собственником.

Само собой был затронут и вопрос по центральной части города. Так, на примере Москвы, освобождающей центр города от жилого сектора, постает вопрос о подобной тенденции в Питере. Будут ли расселять «центральных» жителей в пригородах? Как вообще питерцы относятся к старинной архитектуре? И главное, как относятся девелоперы к архитектурному наследию северного милионника.

Освобождение центра Москвы от жилого сектора – это естественные процесс, по мнению Владимира Эдуардовича Скигина. В Питере он тоже присутствует. Поскольку стоимость недвижимости в центре значительно выше отдаленных районов, неудивительно, что постепенно центральная часть преобразуется в коммерческий район. Если говорить об идеальной среде для проживания, то это то место, где присутствуют все необходимые функции. По мнению Владимира Скигина, так должно быть везде – как в центральной части, так и на окраинах.

К архитектурному наследию питерцы (так же как и москвичи) относятся по-разному. Права, среди горожан крепчает понимание, что охране подлежит каждая рядовая застройка.

Касательно девероперов, Владимир Скигин говорит, что тут все просто – каждый хочет денег. Правда если сравнивать Москву и Петербург со стороны охраны культурной среды, в «севернике» заработать на недвижимости сложнее.