«Об изменениях, связанных с эскроу-счетами»

Конечно, все в законе прописать невозможно. Наверняка будут разработаны нормативные акты, разъясняющие его отдельные положения.

Хотелось, чтобы была четко обозначены верхняя граница процентной ставки, по которой уполномоченные банки будут кредитовать застройщиков, использующих схему счетов эскроу. Ведь от этого, в большей степени, зависит цена квартиры в строящемся доме. Здесь возможны различные схемы государственной поддержки, как это было, например, с ипотекой несколько лет назад.

Не очень понятна взаимосвязь между количеством заключенных застройщиком с использованием такой схемы договоров участия в долевом строительстве (а, следовательно, и объемом полученных по ним денежных средств) и размером выдаваемого банком кредита (как и процентов по нему) для строительства многоквартирного дома. 

Желательно, чтобы были четко обозначены для банков, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливаемые в договорах с застройщиками критерии контроля использования кредитных ресурсов.
 
Наверное, есть смысл обсудить возможность увеличения страховой суммы по эскроу-счетам для Москвы и Санкт-Петербурга, где стоимость квартир в домах бизнес и класса, и иногда и хорошего комфорт класса, зачастую превышает установленную законом сумму в 10 млн рублей.
 
Очень важно соблюсти баланс между интересами застройщиков и покупателей жилья.  Обеспечение безопасности для участников долевого строительства не должно повлиять на увеличение темпов жилищного строительства.