«Интерес к депозиту нотариуса ощутимый»

Депозит нотариуса – это чрезвычайно прозрачная система расчета по сделкам. Если у сторон по договору нет желания скрыть истинную сумму по сделке в целях занижения налогооблагаемого дохода продавца или иных обстоятельств расчетов, то депозит интересней, чем ячейка и аккредитив.

Стоимость всей процедуры расчетов через депозит нотариуса: 1500 рублей по «прямой» сделке и от 3000 до 5000 рублей по «цепочке» взаимозависимых договоров. Расчет через аккредитив стоит около 2500 рублей, через сейфовую ячейку  – от 2000 до 2500 рублей.

Также депозит нотариуса проще с точки зрения структурирования условий сделки в части получения денег продавцом. Нотариус знает условия договора отчуждения объекта, и волокиты с проверкой основания выдачи денег не будет. Также оперативно вносятся изменения в соглашение о расчетах без прохождения иногда многодневного юридического андеррайтинга в банке. Вся сделка от начала и до конца происходит в одном месте и контролируется одним человеком – нотариусом.  

После появления легальной возможности использования нотариального депозита в сделках и соответствующей информации в прессе интерес среди агентов недвижимости был ощутимый. Сейчас он материализовался в пропорцию 1 к 10. На одну сделку с нотариальным депозитом в моей практике приходится 10 сделок с иной формой расчетов, чаще всего через сейфовую ячейку. Пока я не наблюдаю динамику роста, пропорция статична. Информированные риэлторы пользуются депозитом активно, другие присматриваются. Стереотипы менять сложно, но для неполного года работы депозита нотариуса – это великолепный результат.

Из-за путаницы в законодательстве порядок компенсации депозитов нотариусам в случае банкротства банков оказался вне правового поля, но на использовании депозита, на мой взгляд, это никак не отразится. Большинство моих клиентов рассчитываются через ВТБ24, и у других нотариусов, насколько мне известно, есть счета в государственных банках, в надежности таких кредитных организаций сомневаться пока не приходится. В любом случае вероятность банкротства подобного банка не выше, чем вероятность потерять деньги в банковском сейфе.