В традиционной части Петербурга продолжается рост цен

Вера Сережина,
директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка, Холдинг RBI

100 0

Завтра дороже, чем вчера

В традиционной части Петербурга продолжается рост цен. После вступления в силу обновленной версии 214-ФЗ и перехода к эскроу-счетам многие девелоперы поднимают цены, в результате растет стоимость новых проектов еще на старте продаж.

Так, в бизнес-классе средняя цена кв. метра на конец 3 квартала 2018 г. составляла 165 тыс. рублей. В комфорт-классе – 115 тыс. рублей. Рост цены квадратного метра с января по октябрь составил от 2,2% до 5,9% в разных ценовых сегментах.

Ипотека – драйвер спроса

Драйвером спроса в 2018 году стало ипотечное кредитование. Количество выданных ипотечных кредитов выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Популярность ипотеки связана с рекордно низкими ставками.

Благодаря этому объем продаж на первичном рынке превысил аналогичные показатели 2017-го на 26%. Впрочем, в сентябре Центробанк впервые за долгое время сообщил о повышении ключевой ставки, и некоторые банки уже отреагировали.

Апартаменты в моде

Растет популярность относительного нового формата недвижимости – апартаментов. Этот продукт интересен тем, что подходит как для собственного проживания, так и в качестве выгодной инвестиции. Сегодня на рынке уже более 50 проектов такого формата. На днях вышел в продажу апарт-отель Studio Moskovsky Группы RBI на Заозерной ул., 1.

Цены в этом сегменте составляют, как правило, в пределах 110-150 тыс. рублей за кв. метр. Для апартамента с отделкой в центре Петербурга цена составит порядка 150 тыс. рублей. Например, в проекте Studio Moskovsky цены начинаются от 130 тыс. Таким образом, при наличии 4,5-5,0 млн рублей можно приобрести готовый к использованию апартамент с удачным расположением. На окраинах апартаменты дешевле – от 110 тыс. Однако и доходы от сдачи такого апартамента в аренду будут существенно ниже.

Хороший бизнес

Несмотря на рост цен (+2,8% к началу года), в элитном сегменте сохраняется хороший спрос. Активно стартуют продажи в новых проектах класса «бизнес» и «элита», так, компания RBI осенью запустила в продажу два новых жилых комплекса: Futurist в Петроградском районе и «Болконский» в Адмиралтейском.

Итоги девяти месяцев скорее радуют. Все говорит о том, что рынок первичной недвижимости активно развивается, несмотря на период адаптации к новому законодательству.

 

Пока комментариев нет, будьте первыми, напишите свой:

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

149 0

Надежда Калашникова: Самая частая ошибка покупателей – ориентироваться на цену квадратного метра.

102 0

Татьяна Хоботова: После истечения двух третей срока кредита его рефинансирование уже малопривлекательно для клиента

276 0

Яна Булмистре: Недвижимость Петербурга подорожает на 5-10% до конца года

Другие Мнения экспертов

206 0

Олег Борисович Островский : Об изменениях, связанных с эскроу-счетами

130 0

Надежда Калашникова: Покупатель ищет сочетание выгодной цены, хорошего качества и удобной локации

222 0

Надежда Калашникова: Петербуржцы спешат приобрести квартиры до вступления в силу поправок к 214-ФЗ

490 0

Юрий Сергеев: Нехарактерная покупательская активизация в конце лета

611 0

Светлана Боклер: Рынок вполне живой

748 0

Александр Гиновкер: Покупатели не настроены торговаться

Витрина

здание , 36 м2
650 000 a