«Поправки к 214-ФЗ могут привести к снижению спроса на землю»

По данным нашей компании, объем сделок в рублях по покупке земельных участков в Петербурге по итогам I полугодия текущего года сохранился на уровне аналогичного периода 2016 года и составил порядка 9 млрд рублей. Стоит отметить, что большая часть сделок заключается с применением бартера: крупные жилищные девелоперы в 80% случаев частично расплачиваются с владельцами участков правами требования на квартиры. Так, порядка 10% от суммы сделки лендлордам отдают деньгами, остальные 90% – договорами долевого участия на квартиры в уже строящихся проектах либо на квартиры в будущих жилых комплексах. В целом такая схема выгодна всем.

В первом полугодии 60% участков было приобретено для строительства жилой недвижимости, 20% – под промышленную застройку (Tikkurila купила около 70 тыс. кв. м в индустриальном парке Greenstate, где возведет лакокрасочный завод), под коммерческую застройку не было куплено ни одного участка. Значительнее всего земельный банк пополнила «Группа ЛСР» (площадь приобретенных участков составила порядка 136 тыс. кв. м), компания Seven Suns Development приобрела «пятно» площадью около 55 тыс. кв. м, EKE Group купила 25 тыс. кв. м.

Уровень цен на земельные участки сейчас остается неизмененным. В то же время принятые поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве могут привести к изменению структуры девелоперского рынка и, следовательно, к изменению структуры спроса на землю. Если на строительном рынке состоится так называемая «чистка», среди жилищных девелоперов останутся лишь крупные компании. Всё это может привести к снижению спроса на участки. В условиях низкого спроса у владельцев земли останется меньше возможностей для маневра при ведении переговоров с потенциальными покупателями, а у крупных жилищных девелоперов появится реальная возможность диктовать им свои условия. Такой сценарий развития событий может в конечном итоге привести к падению цен на рынке земли.