«Обязательная отделка – ненужное нововведение»

В конце марта министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что Минстрой РФ может выступить с законодательной инициативой о запрете продажи жилья в новостройках без отделки. 

 

На мой взгляд, обязательная отделка – это абсолютно ненужное нововведение, если только нас всех не хотят принудить слушать «нашу любимую песню» «Валенки». В случае принятия закона об обязательной отделке квартир цены на недвижимость и сроки сдачи домов возрастут. Между тем, процент покупателей, нуждающихся в жилье с отделкой от застройщика, невелик, причем спрос на отделку есть только в сегментах «эконом» и «комфорт».

 

В основном квартиры с отделкой выбирают или покупатели, ограниченные в средствах, которым выгодно расходы на отделку заложить в ипотеку и впоследствии не изыскивать деньги на ремонт, а сразу заселиться в новую квартиру, или инвесторы, которые планируют сдавать недвижимость и для которых не важен внешний вид помещений.

 

В более высоком ценовом сегменте спрос на отделку минимален: покупатели предпочитают обустроить жилье по собственному вкусу на годы вперед.

 

Преимущества квартир с отделкой в том, что покупатель может справить новоселье фактически в день получения ключей и не тратить силы, средства и время на ремонт. С другой стороны, застройщики предлагают, как правило, 2-3 варианта дизайна на выбор и квартира получается типовая, что устраивает далеко не всех.

 

Компания «Л1» не строит жилье эконом-класса, все наши объекты относятся к сегментам «комфорт» и «бизнес». Поэтому услуга по отделке не пользуется значительным спросом. В жилых комплексах комфорт-класса с отделкой сдается около 10% квартир, в бизнес-классе подобные варианты единичны.