Объем нового предложения за КАД снижается

Вера Сережина,
директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка, Холдинг RBI

875 0

В последние год-два рынок строящегося жилья в Петербурге стабилен, в каждом из ценовых сегментов средняя стоимость квадратного метра практически не меняется. Колебания составляют не более 1-2%. В массовом сегменте это 95-96 тысяч, в бизнес-классе – 158-160 тысяч, на рынке элитной недвижимости – 270-280 тысяч рублей за квадратный метр.

Стабилен и спрос: за первые три квартала 2016 года суммарно продано более 1,5 млн кв. метров жилья, что составляет около 70% от продаж за четыре квартала 2015 года. В четвертом квартале 2016 года возможно увеличение спроса в связи с предстоящим окончанием действия программы льготной ипотеки.

Особенность сегодняшнего рынка – снижение объемов нового предложения за КАД. За 9 месяцев 2016 года в продажу в этом сегменте выведено на 23% меньше жилья, чем за аналогичный период 2015 года. Это естественная реакция рынка на сокращение инвестиционного спроса в эконом-классе. При этом в традиционной части города снижения нет: в продажу поступили те же 1,8 млн кв. метров, что и за первые три квартала 2015 года. Однако в целом новых ярких проектов в 2016 году немного.

В текущем году мы вывели на рынок сразу несколько проектов с общей жилой площадью 66,7 тысяч кв. метров. Уровнем спроса мы довольны. Показательно, что в новых проектах, которые только выходят на рынок, на лучшее предложение мгновенно формируется очень высокий спрос. Например, на старте продаж в объекте RBI «Дом у Невского» на одну из квартир претендовало сразу три покупателя, а в проекте ArtStudio на 2-й Советской улице за первые три недели продаж было реализовано более 10% общего товарного запаса.

Какие прогнозы можно дать на 2017 год в связи с вступлением в силу изменений в закон «Об участии в долевом строительстве»? Нельзя сказать, что эти поправки существенно изменят правила игры для застройщиков. Среди нововведений, вступающих в силу с 1 января, главным образом, требования к застройщикам в части раскрытия информации, условий привлечения денежных средств дольщиков и т. д. Добросовестные застройщики как ранее соблюдали установленные процедуры, так будут их соблюдать и в дальнейшем, уже в расширенном объеме. Даже если теперь это будет связано с дополнительными издержками. Впрочем, серьезного влияния на стоимость квадратного метра эти нововведения, скорее всего, не окажут.

Пока комментариев нет, будьте первыми, напишите свой:

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

23 0

Вера Сережина: Паниковать не стоит, тянуть с покупкой – тем более. Что будет с рынком ипотеки?

141 0

Надежда Калашникова: Если в планах на этот год есть покупка квартиры, не стоит откладывать ее в долгий ящик

222 0

Денис Казберов: Цены на новостройки будут расти и дальше

Другие Мнения экспертов

1189 0

Екатерина Романенко: Комнаты перестали пользоваться спросом

898 1

Игорь Оноков: Цены на жилье вряд ли сильно вырастут

1009 0

Николай Овчинников: Аренда с выкупом – перспективная модель для инвестирования

1389 3

Надежда Калашникова: Покупатели опасаются роста цен

1492 0

Владимир Краснобород: Продажу квартиры в переоцененной локации лучше отложить

1003 0

Александр Гиновкер: Качество возводимого жилья выросло

Витрина

офис , 889.1 м2
1 244 740 a
Ипотека без лишних справок и поручителей

Ипотека без лишних справок и поручителей Заполняй!

Уютные готовые.

Уютные готовые. 3 комн квартиры от 2,8 млн руб. Л1

Ипотека без лишних справок и поручителей

Ипотека без лишних справок и поручителей Заполняй!