Признание машино-мест объектами недвижимости упорядочит процесс их продажи

Виталий Правдухин,
руководитель юридического департамента, AAG

1139 0

На этой неделе были приняты поправки в  Гражданский кодекс РФ и ряд других законов, согласно которым с 1 января 2017 года машино-место в паркинге будет считаться объектом недвижимости. Принятые поправки позволят упорядочить процесс покупки и продажи машино-мест, в том числе застройщиками на первичном рынке.

После вступления в силу изменений при необходимости машино-место может быть приобретено у застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, в результате чего риски дольщиков будут защищены в большей степени.

Ранее машино-места чаще всего оформлялись в общую долевую собственность, застройщик заключал с покупателем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, на основании которого владелец машино-места уже приобретал долю в праве на помещение паркинга. Для последующей продажи такой доли необходимо было соблюсти правила о преимущественном праве покупки всех остальных участников долевой собственности. При этом сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению, что приводит к дополнительным издержкам. Кроме того, в практике были случаи, когда регистрирующий орган отказывал в приобретении машино-места лицом, не являющимся собственником помещения в данном доме, мотивируя это тем, что машино-места не являются самостоятельными объектами недвижимости и входят в состав общего имущества дома.

Владельцы машино-мест, права которых закреплены по модели общей долевой собственности, после вступления поправок в силу смогут зарегистрировать самостоятельное право собственности на принадлежащие им машино-места.

Пока комментариев нет, будьте первыми, напишите свой:

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

89 0

Олег Борисович Островский : Олег Островский об изменениях, связанных с эскроу-счетами

65 0

Надежда Калашникова: Покупатель ищет сочетание выгодной цены, хорошего качества и удобной локации

167 0

Надежда Калашникова: Петербуржцы спешат приобрести квартиры до вступления в силу поправок к 214-ФЗ

Другие Мнения экспертов

1134 0

Яна Долотова: К зиме начнется «ипотечная гонка»

1072 1

Надежда Калашникова: Резервов компенсационного фонда для достройки объектов будет недостаточно

1497 0

Николай Урусов: Новые ПЗЗ могут привести к пересмотру десятков проектов

1017 0

Алексей Белоусов: Создание компенсационного фонда сможет обеспечить защиту дольщиков

1507 0

Игорь Сибренков: Рынок Санкт-Петербурга дает отличные перспективы развития

1120 1

Евгений Васильев: Отделка за свой счет выйдет дороже, чем от застройщика
Голосуйте за лучшие компании на рынке