Доходность проблемных проектов будет минимальной

Илья Андреев,
вице-президент, NAI Becar

1001 0

По данным департамента жилой недвижимости NAI Becar, на рынке набирает обороты тенденция по завершению строительства проблемных объектов новыми девелоперами за счет средств банков-санаторов. К примеру, «Российский Капитал» достроит дома за банкротящейся «СУ-155» - дочерняя компания банка «РК-Инвест» займется санацией жилых комплексов «Каменка» и «Новая Каменка» в Петербурге и комплексом «Янино-парк» в Ленобласти. Банк «Санкт-Петербург» планирует завершить проблемные объекты ГК «Город» - жилые комплексы «Морская звезда», «Прибалтийский», «Ленинский парк». Часть средств, необходимых на завершение строительства, планируется возместить за счет продажи земельного участка в Каменке.

Для девелопера достройка проблемного проекта – выгодный путь выхода на рынок. Компания получает преференции от городской администрации по согласованию документации. Таким образом, девелопер сокращает сроки согласования, выходит на рынок с крупным объектом и при поддержке властей.

Доходность таких проектов будет минимальной. Зачастую заявленная на торгах стадия готовности объекта завышена. Это приводит к росту предполагаемых инвестиций на завершение строительства. Следовательно, предсказать точный объем инвестиций не представляется возможным ввиду отсутствия «прозрачной» документации.

Основная проблема недостроенных объектов – большое число недовольных дольщиков. Продажа таких квартир идет намного сложнее, чем в новых проектах. Тем не менее, новый девелопер для дольщиков – единственный шанс получить свои квартиры. В зарубежной практике, в отличие от России, дольщик получает 100%-ный возврат своих средств по страховке. У нас есть страхование участников долевого строительства, но по факту это очередной сбор денег, среди страховщиков нет ни одной крупной компании. Поэтому гарантии по возврату средств в случае банкротства застройщика очень туманны.

Пока комментариев нет, будьте первыми, напишите свой:

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

127 0

Олег Борисович Островский : Олег Островский об изменениях, связанных с эскроу-счетами

84 0

Надежда Калашникова: Покупатель ищет сочетание выгодной цены, хорошего качества и удобной локации

178 0

Надежда Калашникова: Петербуржцы спешат приобрести квартиры до вступления в силу поправок к 214-ФЗ

Другие Мнения экспертов

1035 0

Алексей Белоусов: Создание компенсационного фонда сможет обеспечить защиту дольщиков

1528 0

Игорь Сибренков: Рынок Санкт-Петербурга дает отличные перспективы развития

1138 1

Евгений Васильев: Отделка за свой счет выйдет дороже, чем от застройщика

1525 0

Юрий Воробьев: Цены на неликвидные объекты продолжают снижаться

1590 0

Марина Агеева: Потенциальные покупатели перевели деньги в валюту

1483 0

Надежда Калашникова: Кризис больше всего повлиял на себестоимость жилья бизнес-класса

Витрина

1 ккв , 34.84 м2
3 006 692 a
Голосуйте за лучшие компании на рынке