Планируемые в 214-ФЗ поправки смогут пережить порядка 10 застройщиков

Дмитрий Панов,
генеральный директор, ГК «Доверие»

1876 1

Поправки в 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, внесеннные на рассмотрение в Госдуму, безусловно, нацелены на очищение рынка, однако «пережить» их смогут только крупные строительные корпорации. Во-первых, предлагаемая норма о сумме собственного капитала организации в размере 1 млрд рублей фактически не реализуема – сегодня в России единицы компаний, которые располагают подобными финансовыми объемами. Так, на рынке может остаться порядка 10 строительных предприятий, которые и будут обеспечивать весь объем строительных нужд страны.

Впрочем, эта норма может распространяться и на группы компаний, заключивших договор поручительства с застройщиком. То есть она подразумевает общий «котел», когда несколько организаций условно «скидываются» для реализации проекта. Тем не менее, количество игроков, способных обеспечить подобный залог даже общими усилиями не велико. При этом, возникает риск появления серых схем, предполагающих продажу поручительств для набора необходимой суммы.

Ухудшает положение застройщиков и введение эскроу-счетов. Например, если компания строит дом площадью 50 000 кв. м со средней рыночной ценой продажи 80 000 руб. за кв. м, сумма обеспечения по предложенной в проекте закона формуле равна 200 млн рублей. Эти средства оказываются замороженными у банка на весь период строительства объекта, то есть на несколько лет,  что уже ведет к финансовым потерям хотя бы за счет инфляции.

При этом, на замороженную сумму застройщик вынужден будет привлекать дополнительное банковское финансирование, что, безусловно, окажет влияние на рентабельность проектов. Все вышеперечисленные нововведения повлекут за собой увеличение себестоимости квадратного метра на 15-20%, а это, в свою очередь, может привести к нецелесообразности реализации части проектов в текущих экономических реалиях.

Уже 1 комментарий, напишите свой:

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

105 0

Надежда Калашникова: Застройщики активно скупают земли с уже готовой разрешительной документацией

167 0

Надежда Калашникова: В последние годы растет спрос на более просторное жилье

306 0

Олег Борисович Островский : Олег Островский об изменениях законодательного регулирования долевого строительства

Другие Мнения экспертов

1563 0

Оксана Андросова: В архитектуре новостроек отсутствует доминирующий стиль

1153 0

Анзор Берсиров: Ограничения в «красной» зоне приведут к снижению объемов строительства

1368 0

Петр Герасименко: При использовании депозита нотариуса выгодно нотариальное удостоверение

2016 0

Дмитрий Щегельский: Нововведения в законодательстве удорожат сделки

1145 0

Арсений Васильев: Продление субсидирования поддержит объем ипотечного кредитования

1071 0

Игорь Оноков: Себестоимость элитных проектов выросла на 5%

Витрина

участок
13 000 000 a
Голосуйте за лучшие компании на рынке