Как сделать перепланировку в квартире?

Александр Буков,
директор, юридическая компания «Константа»

2250 0

Действующее Законодательство различает два понятия: переустройство и перепланировка жилого помещения. Разница заключается в том, какие именно параметры жилого помещения меняются. В первом случае это изменения в инженерных сетях, санитарно-техническом, электрическом и ином оборудовании, во втором – изменение конфигурации с последующим внесением данных в технический паспорт. Не допускается самовольная перепланировка (при отсутствии решения о согласовании перепланировки, выданного органами местного самоуправления). Порядок получения такого решения и перечень документов, которые необходимо представить Заявителю, установлен п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из требований закона, рекомендуется инициировать процедуру согласования до начала работ по перепланировке. Основным документом, который должен быть разработан тщательно и соответствовать всем техническим нормам и правилам, является проект перепланировки. В случае необоснованного отказа со стороны чиновников, у заинтересованного лица остаётся право на согласование перепланировки в судебном порядке (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Однако в нашу компанию часто обращаются собственники жилых помещений, которые уже фактически произвели действия по перепланировке и заинтересованы в легализации результата, то есть в получении документов, подтверждающих законность выполненных изменений. Узаконить уже выполненную самовольную перепланировку  возможно только в судебном порядке.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Довольно часто суд выносит решения в пользу истцов (граждан) при наличии положительного заключения строительно-технической экспертизы проекта перепланировки, которая назначается в рамках судебного разбирательства. Залогом успеха в таких делах является правильное оформление процессуальных документов и обоснованная правовая позиция.

Пока комментариев нет, будьте первыми, напишите свой:

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

38 0

Татьяна Хоботова: После истечения двух третей срока кредита его рефинансирование уже малопривлекательно для клиента

213 0

Яна Булмистре: Недвижимость Петербурга подорожает на 5-10% до конца года

163 0

Олег Борисович Островский : Об изменениях, связанных с эскроу-счетами

Другие Мнения экспертов

1181 0

Арсений Васильев: Продление субсидирования поддержит объем ипотечного кредитования

1094 0

Игорь Оноков: Себестоимость элитных проектов выросла на 5%

2002 0

Михаил Бреднев: Закон о банкротстве физлиц увеличивает риски покупателей квартир

1469 0

Сергей Дроздов: Цены на «новую вторичку» снизились

1621 0

Алла Казакова: Ставки на рынке аренды снизились на 15%

1533 0

Татьяна Слободянюк: Как правильно выбрать риэлтора?