«Как сделать перепланировку в квартире?»

Действующее Законодательство различает два понятия: переустройство и перепланировка жилого помещения. Разница заключается в том, какие именно параметры жилого помещения меняются. В первом случае это изменения в инженерных сетях, санитарно-техническом, электрическом и ином оборудовании, во втором – изменение конфигурации с последующим внесением данных в технический паспорт. Не допускается самовольная перепланировка (при отсутствии решения о согласовании перепланировки, выданного органами местного самоуправления). Порядок получения такого решения и перечень документов, которые необходимо представить Заявителю, установлен п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из требований закона, рекомендуется инициировать процедуру согласования до начала работ по перепланировке. Основным документом, который должен быть разработан тщательно и соответствовать всем техническим нормам и правилам, является проект перепланировки. В случае необоснованного отказа со стороны чиновников, у заинтересованного лица остаётся право на согласование перепланировки в судебном порядке (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Однако в нашу компанию часто обращаются собственники жилых помещений, которые уже фактически произвели действия по перепланировке и заинтересованы в легализации результата, то есть в получении документов, подтверждающих законность выполненных изменений. Узаконить уже выполненную самовольную перепланировку  возможно только в судебном порядке.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Довольно часто суд выносит решения в пользу истцов (граждан) при наличии положительного заключения строительно-технической экспертизы проекта перепланировки, которая назначается в рамках судебного разбирательства. Залогом успеха в таких делах является правильное оформление процессуальных документов и обоснованная правовая позиция.