Ставки по ипотеке продолжат расти

С 1 марта 2023 Центробанк изменил порядок резервирования кредитов с низкими ставками. Это значит, что теперь банкам выдавать ипотеку под низкий процент станет менее выгодно. Банки в ответ заявили, что устанавливают новые значения минимальных процентных ставок по ипотеке.

По словам Ольги Сереженькиной, руководителя Нмаркет.ПРО: Ипотека, речь идет о субсидированных ставках. «Об ужесточении требований ЦБ говорили еще в конце 2022 года. Теперь субсидированная ставка не может быть ниже более чем на 2 п. п. от базовой. Т.е. ставка по господдержке на сегодняшний день 8%, субсидированная 6%».

Все еще остаются выгодные низкие ставки по программам IT- и семейной ипотеки. Оба кредита банки дают в среднем под 3%. В некоторых регионах есть свои специальные предложения. Например, в Ростовской области можно взять ипотеку с господдержкой под 1,4%. Все эти предложения всё еще работают только на новостройки.

Например, в «Совкомбанке» с 3 марта выросли минимальные ставки по программам «Новостройка с господдержкой 2020» — 5,60% и «Рыночные программы» с субсидией от застройщика и/или услугой «Снижение процентной ставки» — 7,60%.

Насколько еще ставки поднимутся в ближайшее время, в банке разглашать не имеют право. Однако, действует акция, при которой застройщики берут на себя выплату процентов по ипотеке от года до пяти лет. При этом заемщик платит только основной долг.

По словам Натальи Чекальниковой, управляющей по ипотечному кредитованию Совкомбанка в Петербурге, повышение минимальных ставок выглядит логично и закономерно. «Таким образом регулируется стоимость жилья на рынке новостроек, снижается размер удорожания. Соответственно фактическая стоимость объекта будет покрывать сумму кредита, у банка кредит будет обеспечен залогом», — отмечает Наталья.