Готовая отделка в большинстве новых квартир требует серьёзных доработок

По данным Комитета по строительству, в новостройках Петербурге ежегодно сдаются в среднем 55 тысяч квартир, из них 45% уже с отделкой. После подписания акта приема-передачи квартиры перед жильцами встает вопрос ремонта. Его вынуждены делать даже те «счастливчики», которые покупали квартиру с чистовой отделкой – обычно ее приходится менять. Причина – ненадлежащее качество строительных работ. Недочеты и «огрехи», допущенные рабочими еще на этапе возведения дома, не позволяют производить качественный косметический ремонт в готовых помещениях. По данным компании Base2Spase, в Петербурге до 90% новых квартир изначально не подготовлены к чистовой отделке и требуют доработки.

По наблюдениям Виктора Дубровского, совладельца компании Base2Space, на протяжении 3 лет принимавшего квартиры в качестве сотрудника «Дальпетерстрой», одним из самых распространенных дефектов новых многоквартирных домов является неровность стен. Неровные потолки встречаются реже.

Много претензий жильцов связано с сантехникой, особенно с неправильной разводкой труб и выводов. «Часто бывает, что выводы канализации расположены неправильно, выше регламентированного стандартами положения. И если подключить к такому выводу ванную, то вода в лучшем случае будет очень медленно уходить, а в худшем – вообще не будет», - говорит Виктор Дубровский.

Еще один массовый недостаток квартир в новостройках – плохо проложенная электрика. Это могут быть как некачественные провода и кабели, так и непрофессионально выполненные электрические работы. Лидирующие позиции в этом списке занимают неграмотно сделанная разводка проводов и плохо закрепленные розетки, которые вынимаются из стен вместе с вилками бытовых приборов.

В целом, по подсчетам аналитиков, около 40-45% от всего количества новых квартир в Петербурге сдаются уже с чистовой отделкой, которая, в свою очередь добавляет к стоимости квадратного метра жилья от 7 до 15 тыс. рублей. Еще в 16% новостроек жилье сдается подготовленным к чистовой отделке. В 38% возведенных домов квартиры продаются без отделки. При этом средняя стоимость небольшого косметического ремонта в Петербурге составляет около 200 тыс. рублей, несложный комплексный ремонт жилья обойдется в пределах 1 млн рублей, а цены на капитальный и элитный ремонты начинаются с 1 млн рублей.