Белый кролик запутал всех…
Последний понедельник уходящего года. Последняя в 2011 году колонка обозревателя. Самое время подвести итоги. Старый год, считающий последние дни, пожалуй, не оправдал связанных с ним надежд, оставив в наследство своему преемнику множество неразрешенных вопросов.
На городском рынке во второй половине года специалисты наблюдали не очень понятное оживление. Не очень понятное – потому что оно не было подкреплено устойчивым ростом доходов населения. Да и не сопровождался удорожанием квадратных метров, как следовало бы. Цены увеличились на самые дешевые варианты, под конец года покупатели изрядно проредили этот пласт городского листинга, однако более просторные квартиры в стоимости не изменились. Эксперты спорят, в какую сторону двинется динамика в первые месяцы 2012 года…
Загородный рынок шел уверенным курсом на снижение цен. Сделок проводилось больше, чем в 2010 году, однако покупали все более дешевые объекты – общее количество денег, вращающихся в этом сегменте, не выросло.
Ипотека достигла исторического минимума по ставкам, за год в разы увеличились объемы кредитов, однако осенью тренд начал меняться на противоположный: ставки поползли вверх, количество выданных в городе кредитов перестало расти и… - с трепетом ждем итогов последнего квартала.
В сегменте коммерческой недвижимости тоже немало неопределенности: эксперты ждут, что в 2012 году начнется подъем ставок, отмечая нарастающий дефицит площадей в сегменте офисов, торговли и складов. Вроде бы, к этому есть все предпосылки. Однако большой вопрос: как будет себя чувствовать экономика страны в целом? Выйдет ли из нового кризиса Европа или Старый Свет уйдет в глубокое пике, а единая европейская валюта отдаст концы? Что будет с ценами на нефть?
Неясно, и что будет с рублем: будут ли российские дензнаки обильно печатать, чтобы обеспечить обещанный подъем зарплат силовиков и исполнение множества социальных программ? В этом случае подъем цен непременно произойдет, но вряд ли уместно будет говорить о росте рынка (помнится, в 1998 году рублевые цены на жилье тоже изрядно поднялись).
Понятно одно: если просто сидеть, сложа руки, и ждать, вряд ли вырастет что-нибудь хорошее. Нашему порталу предстоит в приближающемся году много изменений. Мы планируем насытить сайт полезной для граждан аналитической информацией о рынке (идеи, как это сделать, имеются, осталось только воплотить), предложить посетителям новый дизайн.
Немало было сделано в минувшем году: появилась аналитика по коттеджным поселкам, предложены принципиально новые инструменты для анализа городского жилья, частыми гостями портала стали ведущие на рынке эксперты со своими мнениями и прогнозами.
Прошли «Большие салоны недвижимости», а под самый занавес года появилась новая премия «Амбиция года», которую весьма благосклонно встретили профессионалы.
Чего еще ждать от последних дней 2011 года? Разве что снега – пора белому кролику прикрыть землю белым покрывалом и дать ей спокойно отдохнуть до весны. В ближайшем строительном сезоне работы предстоит немало. А пока – удачи и с Новым годом!
