Семинар "Риски ипотеки: мнимые и реальные"
Стоит ли повременить с покупкой квартиры с расчетом на то, что услуги банков станут дешевле?
На этот вопрос в своем докладе на семинаре, проводимым "Бюллетенем Недвижимости", попыталась ответить Марина Леонидовна Арнольди – региональный директор СЗФО банка DeltaCredit
Очень многие люди в различных возрастных категориях ставят сейчас для себя вопрос приобретения жилья на первое место. В связи со сложившейся ситуацией на рынке недвижимости, совершенно нормальным является вопрос: «А нужно ли мне это прямо сейчас или имеет смысл подождать?» Попробуем немного разобрать причины и последствия данных сомнений.
1. Рост цен на недвижимость, упадут ли цены? С января цены выросли в среднем на 225 процентов. На данный момент рост цен остановился и на рынке появился большой объем предложений о продаже жилья. Сейчас можно спокойно подобрать действительно подходящий вариант, а не покупать первый повернувшийся.
По оценкам специалистов рынка недвижимости небольшая корректировка по ценам безусловно произойдет, но ни в коем случае нельзя обманываться, что цены вернуться на прежний уровень.
2. Покупка или аренда? Если произвести простые подсчеты, то получается, что при аренде квартиры за 15 лет вы заплатите арендодателю 120 000 долларов, а при покупке с использованием кредита за те же 15 лет 182 000 долларов. С учетом роста цен допустим на 2 % в год – вы будете в «плюсе», и у вас в активах будет уже квартира за 140 000 долларов, а не просто грустный подсчет: «как много я заплатил арендодателю, а в собственности ничего не имею».
3. На протяжении последних нескольких лет ставки по кредитам падали и скорее всего такая тенденция может продолжиться, но уже не к такой скоростью. Так как процентные ставки по кредитам зависят и от возможности коммерческих банков привлекать длинные ресурсы и от ситуации на финансовом рынке и от качества тех кредитов, которые были выданы ранее. В различных странах % ставки варьируются от 4 % в Чехии до 8 % в Германии. Естественно, что они также зависят от различных показателей (сумма, срок, вид, первоначальный взнос и пр.). Но даже если представить, что ставка упадет через какое-то время, то, учитывая даже минимальный рост цен – не имеет экономического смысла ждать.
4. Программы перекредитования или рефинансирования кредитов есть уже во многих банках и это очень хорошо, так как у потребителя появляется право выбора при изменении конкурентной ситуации. Единственное пожелание всем существующим и потенциальным – прежде всего, чем принимать решение об изменении кредитора или обращении в банк с просьбой об изменении ставки – посчитайте финансовую составляющую данного процесса. Естественно ситуации все различаются, но в среднем при разнице в 2-3 %, чаще всего процесс рефинансирования экономически не целесообразен.
Вероятно, что все эти условия будут со временем меняться, но предугадать все изменения сейчас очень трудно, практически не возможно. Единственное, о чем можно говорить, что каких-то кардинальных изменений на рынке ипотеки в ближайшее время скорее всего не будет. У каждой семьи и потребителя есть свои цели, возможности и средства и задача банков совместить все эти параметры и предложить удобный вариант решения жилищного вопроса с учетом текущей ситуации.
На этот вопрос в своем докладе на семинаре, проводимым "Бюллетенем Недвижимости", попыталась ответить Марина Леонидовна Арнольди – региональный директор СЗФО банка DeltaCredit
Очень многие люди в различных возрастных категориях ставят сейчас для себя вопрос приобретения жилья на первое место. В связи со сложившейся ситуацией на рынке недвижимости, совершенно нормальным является вопрос: «А нужно ли мне это прямо сейчас или имеет смысл подождать?» Попробуем немного разобрать причины и последствия данных сомнений.
1. Рост цен на недвижимость, упадут ли цены? С января цены выросли в среднем на 225 процентов. На данный момент рост цен остановился и на рынке появился большой объем предложений о продаже жилья. Сейчас можно спокойно подобрать действительно подходящий вариант, а не покупать первый повернувшийся.
По оценкам специалистов рынка недвижимости небольшая корректировка по ценам безусловно произойдет, но ни в коем случае нельзя обманываться, что цены вернуться на прежний уровень.
2. Покупка или аренда? Если произвести простые подсчеты, то получается, что при аренде квартиры за 15 лет вы заплатите арендодателю 120 000 долларов, а при покупке с использованием кредита за те же 15 лет 182 000 долларов. С учетом роста цен допустим на 2 % в год – вы будете в «плюсе», и у вас в активах будет уже квартира за 140 000 долларов, а не просто грустный подсчет: «как много я заплатил арендодателю, а в собственности ничего не имею».
3. На протяжении последних нескольких лет ставки по кредитам падали и скорее всего такая тенденция может продолжиться, но уже не к такой скоростью. Так как процентные ставки по кредитам зависят и от возможности коммерческих банков привлекать длинные ресурсы и от ситуации на финансовом рынке и от качества тех кредитов, которые были выданы ранее. В различных странах % ставки варьируются от 4 % в Чехии до 8 % в Германии. Естественно, что они также зависят от различных показателей (сумма, срок, вид, первоначальный взнос и пр.). Но даже если представить, что ставка упадет через какое-то время, то, учитывая даже минимальный рост цен – не имеет экономического смысла ждать.
4. Программы перекредитования или рефинансирования кредитов есть уже во многих банках и это очень хорошо, так как у потребителя появляется право выбора при изменении конкурентной ситуации. Единственное пожелание всем существующим и потенциальным – прежде всего, чем принимать решение об изменении кредитора или обращении в банк с просьбой об изменении ставки – посчитайте финансовую составляющую данного процесса. Естественно ситуации все различаются, но в среднем при разнице в 2-3 %, чаще всего процесс рефинансирования экономически не целесообразен.
Вероятно, что все эти условия будут со временем меняться, но предугадать все изменения сейчас очень трудно, практически не возможно. Единственное, о чем можно говорить, что каких-то кардинальных изменений на рынке ипотеки в ближайшее время скорее всего не будет. У каждой семьи и потребителя есть свои цели, возможности и средства и задача банков совместить все эти параметры и предложить удобный вариант решения жилищного вопроса с учетом текущей ситуации.
Комментарии 0