Барьеры для строителей: передел собственности как сопровождение нацпроектов
О перспективах реализации программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в СЗФО и о том, какие процессы сопровождают национальные проекты, рассказывает директор Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) П. Созинов.
– Павел Борисович, учитывая, что с начала года цены на жилье активно растут, можно ли в принципе говорить о его доступности?
– Пока идет обсуждение проекта, цены на недвижимость действительно поползли вверх, лишая граждан России иллюзорной доступности этой самой недвижимости. По неофициальным данным, в среднем в России с начала года жилье подорожало на 20%. Рост цен на недвижимость в Москве 2% в неделю.
Аналитики указывают на отложенный спрос, который сформировался за последние полтора года ожидания резкого снижения цен в результате принятия пакета жилищных законов. Цены на недвижимость практически не росли, что при росте себестоимости (по некоторым оценкам – не менее 15% в 2005 г.) и снижении покупательской активности (в 2004 году ФРС зарегистрировала 24 738 свидетельств на создаваемые объекты, в 2005 году лишь 23 505) заметно снизило приток инвестиций в жилищное строительство.
Все это, при росте объемов строительства, привело к «перегреву» рынка. В конце года появилось много неликвидных предложений, по некоторым объектам до 15–20% квартир не было продано до момента передачи дома в эксплуатацию. В листингах в конце 2005 года впервые за долгий промежуток времени появились предложения о продаже построенного жилья.
Ситуация кардинально изменилась в I–II квартале текущего года. Сегодня уже невозможно найти достаточный объем предложений по ликвидным объектам: 1-, 2-комнатные квартиры становятся дефицитом, и это несмотря на то, что застройщики практически не предлагают старые давно апробированные договоры долевого участия, а переходят на новые «суррогатные» схемы – договоры предварительной купли-продажи, вексельные схемы и т. п. Ипотека, несмотря на небольшие объемы, вымывает наиболее интересные предложения на вторичном и, в перспективе, на первичном рынке. Жилье оказывается в дефиците. Покупатель сегодня готов рисковать. Застройщики строить, но далеко не все…
– Что происходит на строительном рынке? Ходят слухи о перераспределении собственности и уходе с рынка некоторых компаний…
– По статистике ЭСОН, 90% обращений дольщиков – это жалобы на работу компаний, ведущих 1–2 объекта.
Таким образом, приходится констатировать, что наиболее проблемными компаниями становятся малые и средние предприятия строительного комплекса. Они сильнее других ощущают на себе тяжесть нового федерального законодательства и диспропорции в покупательском спросе. Идет активное вытеснение со строительного рынка средних и малых игроков. По оценке ЗАО «Петербургстрой-Сканска», на долю 13 крупнейших застройщиков приходится 55% общего ввода жилья.
2,27 млн кв. м жилья ввели 100 компаний-застройщиков Петербурга в 2005 году.
– Павел Борисович, учитывая, что с начала года цены на жилье активно растут, можно ли в принципе говорить о его доступности?
– Пока идет обсуждение проекта, цены на недвижимость действительно поползли вверх, лишая граждан России иллюзорной доступности этой самой недвижимости. По неофициальным данным, в среднем в России с начала года жилье подорожало на 20%. Рост цен на недвижимость в Москве 2% в неделю.
Аналитики указывают на отложенный спрос, который сформировался за последние полтора года ожидания резкого снижения цен в результате принятия пакета жилищных законов. Цены на недвижимость практически не росли, что при росте себестоимости (по некоторым оценкам – не менее 15% в 2005 г.) и снижении покупательской активности (в 2004 году ФРС зарегистрировала 24 738 свидетельств на создаваемые объекты, в 2005 году лишь 23 505) заметно снизило приток инвестиций в жилищное строительство.
Все это, при росте объемов строительства, привело к «перегреву» рынка. В конце года появилось много неликвидных предложений, по некоторым объектам до 15–20% квартир не было продано до момента передачи дома в эксплуатацию. В листингах в конце 2005 года впервые за долгий промежуток времени появились предложения о продаже построенного жилья.
Ситуация кардинально изменилась в I–II квартале текущего года. Сегодня уже невозможно найти достаточный объем предложений по ликвидным объектам: 1-, 2-комнатные квартиры становятся дефицитом, и это несмотря на то, что застройщики практически не предлагают старые давно апробированные договоры долевого участия, а переходят на новые «суррогатные» схемы – договоры предварительной купли-продажи, вексельные схемы и т. п. Ипотека, несмотря на небольшие объемы, вымывает наиболее интересные предложения на вторичном и, в перспективе, на первичном рынке. Жилье оказывается в дефиците. Покупатель сегодня готов рисковать. Застройщики строить, но далеко не все…
– Что происходит на строительном рынке? Ходят слухи о перераспределении собственности и уходе с рынка некоторых компаний…
– По статистике ЭСОН, 90% обращений дольщиков – это жалобы на работу компаний, ведущих 1–2 объекта.
Таким образом, приходится констатировать, что наиболее проблемными компаниями становятся малые и средние предприятия строительного комплекса. Они сильнее других ощущают на себе тяжесть нового федерального законодательства и диспропорции в покупательском спросе. Идет активное вытеснение со строительного рынка средних и малых игроков. По оценке ЗАО «Петербургстрой-Сканска», на долю 13 крупнейших застройщиков приходится 55% общего ввода жилья.
2,27 млн кв. м жилья ввели 100 компаний-застройщиков Петербурга в 2005 году.
Комментарии 0