Покупаете новостройку? Получите для начала выписку из ЕГРН на объект долевого строительства.

102 0

После долгих поисков покупатели, которым не хватает денег на вторичку, могут решиться на покупку новостройки на этапе строительства. Выиграть в цене иногда получается существенно. Но остаются сомнения - мало того что надо ждать и где-то жить до завершения строительства, еще неизвестно достроят или нет. Как бы вообще без денег и без жилья не остаться.

Порядочные застройщики документацию о строящемся объекте размещают на своем сайте. Проектную декларацию, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка (если строительство ведется на арендованном участке) можно исследовать в открытом доступе.

Часть вопросов это снимет. Как минимум, вы будете знать что на этой земле можно строить многоэтажный и многоквартирный жилой дом, что разрешение на строительство есть, что конструктивно дом будет таким, как рассказывает застройщик - 8 этажей из кирпича, 16 этажей из панелей или 33 из монолита.

Для большего спокойствия имеет смысл заказать выписку из ЕГРН на объект долевого строительства. В ЕГРН попадают данные на объекты, которые застройщики реализуют на этапе строительства по договорам долевого строительства. Кроме этого бывает продажа новостроек по инвестиционным договорам, которые не подлежат государственной регистрации, и по различным формам договоров бронирования - о таких объектах информации в ЕГРН не содержится.

Выписка из ЕГРН об объекте долевого строительства выдается на земельный участок, который выделен для возведения дома. Будут указаны площадь, назначение и вид разрешенного использования участка, его собственник (или собственники), дата регистрации права.

Если на участок наложены обременения или аресты, ограничения использования, возражения против зарегистрированного права - эта информация также будет указана в выписке.

Будет информация о разрешении на строительство и наименование застройщика, а также о судебных разбирательствах в отношении участка и вынесенных судебных решениях.

Перечисленные выше данные являются общедоступными, за их получением может обратиться любое физическое лицо.

Кроме этого, есть расширенная форма выписки из ЕГРН. В ней содержится информация обо всех зарегистрированных ДДУ - договорах долевого участия. Эти сведения закрытые, получить их может только дольщик данного объекта.

На этапе принятия решения о покупке квартиры в новостройке можно заказать краткую выписку из ЕГРН. Госпошлина составит 700 рублей за бумажную версию. Заказать ее можно при обращении в МФЦ, через сайт Госуслуг или Росреестра. Нужен только паспорт.

После подписания и регистрации договора долевого участия с застройщиком, можно получить расширенную выписку. Она стоит 1500 рублей, кроме паспорта потребуется предъявление ДДУ.

Если сдача дома отодвигается, или у вас появляются другие поводы для беспокойства - можно заказать повторно краткую выписку и сравнить информацию. Все значимые события - новые обременения или судебные иски - найдут свое отражение в выписке и позволят вам сориентироваться в ситуации и принять решение о дальнейших действиях.

Успешной и выгодной вам сделки и счастливого новоселья!

Комментарии 0

Популярное по теме