КУГИ провел первый конкурс на право доверительного управления недвижимостью
КУГИ провел первый конкурс на право доверительного управления городскими зданиями. На оба адреса претендовали известные в Петербурге управляющие компании. Однако пока КУГИ отдал частникам только один объект.
На конкурс выставлялись здание на Измайловском пр., 27, лит. А, Б и В (общая площадь - 4803 кв. м) и набор помещений в доме на Большом пр. Петроградской стороны, 18, лит. А (по совокупности - 9362,5 кв. м). Критерий победы - максимальный гарантированный доход бюджета за весь срок ДУ. Стартовые цены КУГИ назначил исходя из суммы текущих поступлений от объектов (с учетом льготной аренды и безвозмездного пользования). За лот на Измайловском проспекте город запросил 79 366,59 у. е. за пять лет (по курсу 35 руб.) Лот на Большом пр. оценили в 633 263,26 у. е.
Кроме отчислений в казну управляющий обязан вкладывать деньги в ремонт доставшейся ему недвижимости. Перечень работ по обоим адресам и их стоимость также вошли в условия конкурса. По расчетам КУГИ, в дом на Измайловском за пять лет нужно инвестировать 4,5 млн. руб., а в помещения на Большом - все 18,5 млн.
В результате на более сложный объект на Петроградке была подана только одна заявка - от ЗАО «ВМБ-Траст». Компания предложила казне пятилетний доход в размере 655 тыс. у. е. Однако из-за отсутствия других желающих конкурс по этому лоту признали несостоявшимся. Судьба объекта должна быть решена 22 декабря на заседании Городской комиссии по недвижимости.
Здание на Измайловском пр. приглянулось четырем компаниям. Правда, заявку «Бекара» КУГИ не принял, обнаружив, что у претендента есть задолженность перед городом по платежам за земельный участок на ул. Лебедева. Президент ГК «Бекар» Александр Шарапов считает претензию необоснованной. По его словам, юристы компании рассматривают возможность обратиться в суд по поводу признания результатов конкурса недействительными.
Из трех предложений, поданных ЗАО «Менеджмент Компания ПСБ», ОАО «ТМП» и ООО «РЭО «Сервис», самым щедрым оказалось последнее. Победитель конкурса обещает КУГИ 600 тыс. у. е. при условии выполнения капремонта и частичного сохранения учебного профиля здания. (Сейчас его занимает колледж со сложной специализацией: «физической культуры и спорта, экономики и технологии»). Цифра в 7,5 раз выше стартовой цены.
Генеральный директор ООО «РЭО «Сервис» Виктория Бойцова считает сумму вполне обоснованной, если исходить из рыночных ставок в этом районе. «Сейчас колледж использует здание в лучшем случае на 30%. Так что потенциал объекта очевиден. Помещения можно было бы сдавать под офисы и небольшие производства. Однако здание находится в ужасном состоянии: кровля прохудилась, нужна гидроизоляция подвала, местами «поплыла» кладка наружных стен и т.п. Ремонт займет от года до двух и обойдется в сумму, существенно превышающую ту, что была заявлена КУГИ. Поэтому основную часть выплат по договору мы будем производить в последние годы ДУ, когда приведем объект в порядок», - комментирует В. Бойцова. А для начала управляющим предстоит наладить контакт с руководством колледжа, которое пока настроено весьма агрессивно по отношению к «чужакам».
У компании уже есть опыт позитивного сотрудничества с городом. Пять лет назад КУГИ передал ей по договору ДУ полуразрушенное здание Дома быта на ул. Седова, 37. Теперь здесь функционирует бизнес-центр «Кристалл». Актуальный уровень арендных ставок - 120-288 у. е./кв. м в год (по курсу 35 руб.) при 100% заполняемости бизнес-центра. Текущая стоимость объекта - $3,25 млн.
Управляющие компании намерены участвовать и в будущих конкурсах (пока они, правда, не объявлены). «На этом этапе мы заинтересованы не столько в возможном заработке, сколько в обкатке новой процедуры», - говорит руководитель департамента индустриальных парков и бизнес-центров ЗАО «МК ПСБ» Артур Ким.
Пожалуй, самый интересный адрес, который КУГИ намерен выставить на конкурс в ближайшее время, - Невский пр., 7/9.
На конкурс выставлялись здание на Измайловском пр., 27, лит. А, Б и В (общая площадь - 4803 кв. м) и набор помещений в доме на Большом пр. Петроградской стороны, 18, лит. А (по совокупности - 9362,5 кв. м). Критерий победы - максимальный гарантированный доход бюджета за весь срок ДУ. Стартовые цены КУГИ назначил исходя из суммы текущих поступлений от объектов (с учетом льготной аренды и безвозмездного пользования). За лот на Измайловском проспекте город запросил 79 366,59 у. е. за пять лет (по курсу 35 руб.) Лот на Большом пр. оценили в 633 263,26 у. е.
Кроме отчислений в казну управляющий обязан вкладывать деньги в ремонт доставшейся ему недвижимости. Перечень работ по обоим адресам и их стоимость также вошли в условия конкурса. По расчетам КУГИ, в дом на Измайловском за пять лет нужно инвестировать 4,5 млн. руб., а в помещения на Большом - все 18,5 млн.
В результате на более сложный объект на Петроградке была подана только одна заявка - от ЗАО «ВМБ-Траст». Компания предложила казне пятилетний доход в размере 655 тыс. у. е. Однако из-за отсутствия других желающих конкурс по этому лоту признали несостоявшимся. Судьба объекта должна быть решена 22 декабря на заседании Городской комиссии по недвижимости.
Здание на Измайловском пр. приглянулось четырем компаниям. Правда, заявку «Бекара» КУГИ не принял, обнаружив, что у претендента есть задолженность перед городом по платежам за земельный участок на ул. Лебедева. Президент ГК «Бекар» Александр Шарапов считает претензию необоснованной. По его словам, юристы компании рассматривают возможность обратиться в суд по поводу признания результатов конкурса недействительными.
Из трех предложений, поданных ЗАО «Менеджмент Компания ПСБ», ОАО «ТМП» и ООО «РЭО «Сервис», самым щедрым оказалось последнее. Победитель конкурса обещает КУГИ 600 тыс. у. е. при условии выполнения капремонта и частичного сохранения учебного профиля здания. (Сейчас его занимает колледж со сложной специализацией: «физической культуры и спорта, экономики и технологии»). Цифра в 7,5 раз выше стартовой цены.
Генеральный директор ООО «РЭО «Сервис» Виктория Бойцова считает сумму вполне обоснованной, если исходить из рыночных ставок в этом районе. «Сейчас колледж использует здание в лучшем случае на 30%. Так что потенциал объекта очевиден. Помещения можно было бы сдавать под офисы и небольшие производства. Однако здание находится в ужасном состоянии: кровля прохудилась, нужна гидроизоляция подвала, местами «поплыла» кладка наружных стен и т.п. Ремонт займет от года до двух и обойдется в сумму, существенно превышающую ту, что была заявлена КУГИ. Поэтому основную часть выплат по договору мы будем производить в последние годы ДУ, когда приведем объект в порядок», - комментирует В. Бойцова. А для начала управляющим предстоит наладить контакт с руководством колледжа, которое пока настроено весьма агрессивно по отношению к «чужакам».
У компании уже есть опыт позитивного сотрудничества с городом. Пять лет назад КУГИ передал ей по договору ДУ полуразрушенное здание Дома быта на ул. Седова, 37. Теперь здесь функционирует бизнес-центр «Кристалл». Актуальный уровень арендных ставок - 120-288 у. е./кв. м в год (по курсу 35 руб.) при 100% заполняемости бизнес-центра. Текущая стоимость объекта - $3,25 млн.
Управляющие компании намерены участвовать и в будущих конкурсах (пока они, правда, не объявлены). «На этом этапе мы заинтересованы не столько в возможном заработке, сколько в обкатке новой процедуры», - говорит руководитель департамента индустриальных парков и бизнес-центров ЗАО «МК ПСБ» Артур Ким.
Пожалуй, самый интересный адрес, который КУГИ намерен выставить на конкурс в ближайшее время, - Невский пр., 7/9.
Комментарии 0