40% квартир в новостройках Петербурга стоят дороже 350 тыс. рублей за кв. м

В августе 2026 года около 40% квартир в новостройках Санкт-Петербурга предлагались по цене выше 350 тыс. рублей за кв. м: 13,45 тыс. из 33,3 тыс. представленных лотов. На вторичном рынке доля такого предложения заметно ниже — около 27%, или 4,7 тыс. квартир из 17,43 тыс. Согласно данным мониторинга, предоставленным генеральным директором агентства недвижимости «Невский Простор» Аллой Шинкевич, различается не только доля дорогого жилья, но и его география.

Главное отличие двух рынков заключается в расположении крупнейших массивов предложения. На вторичном рынке квартиры дороже 350 тыс. рублей за кв. м в наибольшем количестве сосредоточены в традиционных центральных локациях Петербурга. В Петроградском районе представлено около 900 таких квартир, в Центральном — порядка 800. Третью позицию занимает Василеостровский район — примерно 600 предложений.

На первичном рынке картина другая. Наибольшее количество квартир выше установленной ценовой границы находится в Василеостровском районе — около 3,5 тыс. лотов. Далее следуют Фрунзенский район с 1,5 тыс. предложений и Московский — с 1,3 тыс.

Таким образом, цена свыше 350 тыс. рублей за кв. м на рынке новостроек уже не привязана преимущественно к классическим центральным районам города. Среди трёх территорий с крупнейшим объёмом такого предложения нет ни Центрального, ни Петроградского района, которые, напротив, находятся на первых позициях на вторичном рынке.

Особенно заметна роль Василеостровского района. На него приходится около четверти всех исследуемых предложений новостроек стоимостью выше 350 тыс. рублей за кв. м. При этом район присутствует и в первой тройке вторичного рынка, хотя количество дорогих вторичных квартир здесь почти в шесть раз меньше, чем квартир от застройщиков в той же ценовой категории.

Сам ценовой порог при этом нельзя напрямую приравнивать к определённому классу жилья. Стоимость квадратного метра зависит от конкретного проекта, площади квартиры, стадии строительства, расположения и характеристик объекта. Данные позволяют говорить именно о географической структуре предложения с ценой выше 350 тыс. рублей за кв. м, а не о распределении премиального или элитного жилья.

Для покупателя различия означают, что одинаковая стоимость квадратного метра на двух рынках всё чаще соответствует разным сценариям выбора. На вторичке высокая цена сильнее связана с уже сложившимися центральными районами, тогда как в новостройках значительный объём дорогого предложения формируется и в других частях Петербурга.

«Ценовая граница в 350 тысяч рублей за квадратный метр сегодня объединяет очень разные квартиры. На вторичном рынке такое предложение в значительной степени связано с Петроградским и Центральным районами, то есть с традиционно дорогими городскими локациями. В новостройках география гораздо шире: крупные объёмы находятся на Васильевском острове, во Фрунзенском и Московском районах. Для покупателя цена квадратного метра уже сама по себе всё меньше говорит о типе локации — приходится сравнивать конкретный продукт и среду», — говорит Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».

Методика. В материале сопоставлено предложение квартир в Санкт-Петербурге в августе 2026 года. Отдельно рассматривались новостройки от застройщиков и квартиры вторичного рынка с ценой предложения выше 350 тыс. рублей за кв. м. Данные характеризуют текущую экспозицию и заявленные продавцами цены, а не зарегистрированные сделки и фактическую стоимость продаж.