Квартир у метро в Петербурге стало на 40% меньше
Квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга, расположенных в пределах 10 минут пешком от метро, за два года стало почти на 40% меньше. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости «Невский Простор», изучив структуру предложения на рынке.
Если летом 2024 года покупатели могли выбирать почти из 5 тыс. объектов, то сейчас в продаже осталось около 3,1 тыс. квартир. За год предложение сократилось более чем на треть — с 5 049 до 3 169 объектов.
Особенно быстро исчезает наиболее востребованное жильё. Количество однокомнатных квартир рядом с метро за два года уменьшилось практически вдвое — с 1 036 до 516 объектов. Выбор двухкомнатных квартир сократился с 1 561 до 924, трехкомнатных — с 1 537 до 974. Даже многокомнатных квартир стало заметно меньше.
На этом фоне снижается и доступность входа на рынок. Самая недорогая квартира в пешей доступности от метро сегодня — однокомнатная квартира площадью 30,4 кв. м в Невском районе стоимостью 5,95 млн руб. Еще несколько лет назад выбор подобных бюджетных вариантов был значительно шире.
Такая динамика меняет поведение покупателей. Найти квартиру рядом с метро становится сложнее, поэтому многим приходится либо соглашаться на меньшую площадь, либо расширять географию поиска и рассматривать районы с менее удобной транспортной доступностью. Особенно заметно сокращение предложения в сегменте однокомнатных квартир, который традиционно остается самым массовым для первого собственного жилья и альтернативных сделок.
«Жильё рядом с метро всегда пользовалось самым высоким спросом, поэтому такие квартиры быстрее уходят с рынка. Когда предложение сокращается настолько существенно, покупателям приходится идти на компромиссы: уменьшать требования к площади, возрасту дома или выбирать объекты дальше от станций метро. Если тенденция сохранится, найти квартиру в пешей доступности от метро станет значительно сложнее, чем несколько лет назад», — отмечает Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».
