Петербург за год потерял треть квартир на вторичке

За последний год количество квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга сократилось с 22,1 тыс. до 14,7 тыс. объектов. Одновременно средняя стоимость квартиры выросла более чем на 3 млн рублей.

К таким выводам пришли аналитики агентства недвижимости «Невский Простор», изучив динамику предложения и цен на вторичном рынке города. Если тенденция сохранится, покупателям придется все чаще выбирать не лучший вариант, а тот, который еще остался в продаже.

Причем сокращение предложения началось не вчера. Весной 2024 года на вторичном рынке экспонировалось 29,3 тыс. квартир. Сейчас их осталось всего 14,7 тыс. За два года рынок потерял практически половину предложения, однако особенно заметным снижение стало именно в последние двенадцать месяцев.

Одновременно продолжает дорожать само жилье. Средняя стоимость квартиры выросла с 10,5 млн до 13,6 млн рублей. Средняя цена квадратного метра увеличилась с 219,1 тыс. до 267,5 тыс. рублей.

Для покупателей это означает двойное давление. Выбор становится меньше именно тогда, когда стоимость покупки растет. Если раньше можно было сравнивать десятки похожих вариантов в нужном районе, то теперь подходящие квартиры быстрее уходят с рынка, а число альтернатив сокращается.

Все чаще покупателям приходится пересматривать свои требования. Одни соглашаются на менее удобную планировку или более старый дом, другие — отказываются от привычного района в пользу более удаленных локаций. Компромисс постепенно становится новой нормой, особенно для семей, которым важно найти квартиру рядом с работой, школой или родственниками.

Сокращение предложения постепенно меняет не только рынок жилья, но и привычные сценарии жизни в городе. Найти квартиру в районе, к которому человек привык, становится сложнее. Покупателям приходится быстрее принимать решения, чаще идти на уступки и отказываться от части своих требований, чтобы успеть приобрести подходящий вариант.

«Вторичный рынок всегда давал возможность подобрать квартиру под конкретный образ жизни — рядом с работой, школой, родственниками или в привычном районе города. Когда предложение быстро сокращается, люди начинают выбирать уже не тот вариант, который действительно хотели купить, а тот, который еще доступен. Если эта тенденция сохранится, компромисс станет обычной практикой, а привычное разнообразие вторичного жилья будет постепенно исчезать», — отмечает Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».