Спрос на склады в Петербурге упал меньше, чем в регионах, но больше, чем в Москве
Объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти по итогам первого полугодия 2026 года упал на 62% — с 361,2 тыс. кв. м до 138,6 тыс. кв. м, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Это меньше, чем в Москве и Московской области, где деловая активность сократилась на 39%, с 1,3 млн кв. м до 790,2 тыс. кв. м. При этом в регионах спад оказался еще сильнее. Спрос на склады там снизился на 64%, с 306,1 тыс. кв. м до 139 тыс. кв. м.
«Спрос на складскую недвижимость сохраняется, но компании перешли к более консервативной модели развития. В условиях неопределенности сделки бизнес все чаще заключает сделки исходя из текущих потребностей, а не долгосрочных планов развития. Наиболее устойчивым к новым реалиям оказался рынок Москвы, через который проходит основной объем грузопотоков. При этом Санкт-Петербург и регионы столкнулись с более резким охлаждением спроса. Это подтверждает более высокую зависимость этих рынков от активности крупных арендаторов и реализации built-to-suit проектов», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
По России в целом спрос на складские площади упал на 47% относительно аналогичного периода 2025 года. За первые шесть месяцев текущего года спрос на логистические помещения составил 1 млн кв. м — против 1,9 млн кв. м годом ранее. Средняя площадь сделки на складском рынке России за год сократилась в 1,8 раза — с 5,6 тыс. до 3,2 тыс. кв. м.
В общем объеме спроса на складском рынке России на столичный регион приходится 76,1%. Санкт-Петербурга и Ленобласть по итогам первой половины 2026 года занимают 13,4% в структуре поглощения, регионы — 10,5%. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года доля Москвы и Московской области выросла, а Санкт-Петербурга и регионов сократилась. В январе-июне 2025 года складской рынок Москвы и Подмосковья занимал 66,1% в объеме спроса, Санкт-Петербург и Ленобласть — 18,3%, регионы — 15,6%.
