Квартиры на Невском проспекте стоят от 9,5 до 135 млн рублей

Невский проспект остаётся ключевой жилой локацией Санкт-Петербурга, где рынок формируется в условиях ограниченного предложения и высокой концентрации исторического фонда. Это главная магистраль города, и именно этот фактор напрямую влияет на структуру предложения и уровень цен.

В апреле 2026 года на Невском проспекте экспонируется 63 квартиры. По данным экспертов агентства недвижимости Генератор Недвижимости, объем предложения за последний год снизился: в ноябре 2024 года в продаже находилось 80 объектов, в мае 2025 года — 69, к концу 2025 года показатель закрепился в диапазоне 59–61 квартиры.

Структура предложения на Невском проспекте отличается от среднерыночной. Основной объем формируют крупные квартиры: 21 трехкомнатный объект и 24 многокомнатных. Двухкомнатных квартир — 12, однокомнатных — всего 5. Это отражает специфику застройки центральной части города, где преобладают исторические дома с большой площадью.

Минимальный бюджет покупки в апреле 2026 года составляет 9,5 млн руб. — однокомнатная квартира площадью 25,5 кв. м в доме конца XIX века. Верхняя граница достигает 135 млн руб. — четырехкомнатная квартира площадью 163,7 кв. м. При этом самая просторная квартира на экспозиции имеет площадь 355,2 кв. м и оценивается в 99,9 млн руб.

Ценовой диапазон на Невском проспекте остается широким, однако он формируется не за счет массовых предложений, а за счет уникальных лотов, которые редко выходят на рынок и долго удерживаются в экспозиции.

Сокращение предложения на фоне стабильного интереса к локации поддерживает высокую стоимость объектов. При этом заметна тенденция к снижению верхнего ценового порога: с 185 млн руб. в октябре 2025 года до 135 млн руб. в апреле 2026 года. Это связано с изменением структуры экспозиции и отсутствием сверхдорогих единичных лотов.

Отдельная особенность Невского проспекта — сочетание жилой функции с коммерческой активностью. Квартиры на первых этажах и в домах с выходом на проспект часто рассматриваются с инвестиционной точки зрения, включая перевод под офисы, апартаменты или краткосрочную аренду.

«Невский проспект — это не просто локация, а статус и ограниченный ресурс. Количество квартир здесь практически не растет, а сделки происходят точечно. Покупатели рассматривают такие объекты как долгосрочный актив с потенциалом сохранения стоимости. При этом даже в рамках одной улицы разброс цен формируется за счет площади, состояния дома и вида из окон», — комментирует Константин Анохин, управляющий партнёр АН Генератор Недвижимости.

Рынок квартир на Невском проспекте остается нишевым и во многом закрытым. Небольшое количество объектов в продаже, высокая доля крупных квартир и широкий ценовой диапазон формируют отдельный сегмент внутри вторичного рынка Санкт-Петербурга, где сделки происходят вне массового спроса.