Что происходит с рынком недвижимости на намыве Васильевского острова

Рынок новостроек на намывных территориях Васильевского острова за последние четыре года пережил структурную трансформацию: средняя стоимость квартир выросла почти в два раза, при этом предложение трёх- и четырёхкомнатных форматов резко сократилось. Февраль 2026 года фиксирует новый ценовой уровень и изменение баланса спроса и предложения. Об этом сообщают эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп»,

В январе 2022 года на намыве экспонировалось 1 587 квартир. К декабрю того же года объём предложения вырос до 2 294 лотов. Однако уже к марту 2024 года рынок «сжался» до 1 008 объектов — минус 56% от пиковых значений 2022 года.

В феврале 2026 года в продаже находится 1 163 квартиры — это почти вдвое меньше декабрьского пика 2022-го. При этом структура предложения изменилась кардинально.

Количество студий за период с января 2022 года выросло с 426 до 480 лотов. Однокомнатных квартир — с 454 до 350 (после просадки 2024 года). А вот двухкомнатные форматы сократились с 789 в конце 2022 года до 213 в феврале 2026-го.

Наиболее показательная динамика — в сегменте семейных квартир. Трёхкомнатных лотов стало 101 против 300 в декабре 2022 года. Формат 4+ сократился с 108 до 19 объектов — снижение более чем в 5 раз.

Одновременно с сокращением объёма предложения произошёл резкий рост цен.

Средняя стоимость студии увеличилась с 5,75 млн руб. в январе 2022 года до 11,61 млн руб. в феврале 2026 года — рост более чем в два раза.

Однокомнатные квартиры подорожали с 8,1 млн до 20,6 млн руб. — фактически в 2,5 раза.

Двухкомнатные — с 11,8 млн до 32,6 млн руб.

Трёхкомнатные — с 18,1 млн до 40,75 млн руб.

Квартиры формата 4+ — с 25,7 млн до 54,77 млн руб.

Таким образом, за четыре года рынок намыва перешёл из сегмента «доступного нового жилья у воды» в категорию премиализированного предложения с ограниченным объёмом крупных лотов.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп», комментирует:

«Мы видим классическую трансформацию локации. На первом этапе намыв активно застраивался и давал большой объём предложения, в том числе семейных форматов. Сейчас объём крупных квартир резко сократился, а цены выросли вдвое и более. Это означает, что территория перешла в стадию формирования более дорогого продукта и ограниченного предложения».

По сути, февраль 2026 года фиксирует новый этап развития намывных территорий Васильевского острова: меньше квадратных метров в экспозиции — выше чек сделки.

Для рынка Петербурга это важный сигнал. Намыв перестаёт быть территорией массового предложения и становится локацией с ограниченным выбором и растущей стоимостью входа. И именно это сочетание — сокращение предложения и двукратный рост цен — делает сегмент одной из самых обсуждаемых точек первичного рынка города.