Топ-10 улиц Петербурга, где продаются самые дорогие квартиры в новостройках

В январе 2026 года в новостройках Санкт-Петербурга в продаже находилось 171 квартира стоимостью от 100 млн рублей. Этот сегмент отличается высокой концентрацией и чётко выраженной географией: подавляющее большинство таких объектов сосредоточено на ограниченном числе улиц Петроградского района, прежде всего на Петровском и Крестовском островах. Такие данные приводят эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп».

Абсолютным лидером по количеству ультрадорогих квартир остаётся Ремесленная улица, где в январе 2026 года экспонировалось более 30 объектов стоимостью от 100 млн рублей. Существенный объём предложения также сформирован на Петровском проспекте — здесь сосредоточено около 30 квартир в этом ценовом сегменте. Эти две локации формируют ядро самого дорогого предложения в новостройках города.

Крупные кластеры элитного рынка также расположены вдоль Петровской косы, где в продаже находилось порядка 25 объектов, и на Крестовском проспекте — более 20 квартир стоимостью от 100 млн рублей. Эти улицы традиционно воспринимаются как территории максимального престижа и сохраняют лидерство по концентрации дорогих лотов на протяжении нескольких лет.

Заметное количество таких объектов сосредоточено и на улице Эсперова — около 18 квартир, а также на набережной реки Карповки, где в январе 2026 года экспонировалось порядка 15 ультрадорогих лотов. Эти локации дополняют основной элитный пояс Петроградской стороны и формируют связное пространство дорогого жилья.

Менее крупные, но устойчивые кластеры зафиксированы на проспекте Динамо (около 12 объектов), 1-й Берёзовой аллее (порядка 9 квартир), Песочной набережной (около 7 объектов) и Морском проспекте, где в продаже находилось несколько квартир стоимостью от 100 млн рублей. В совокупности именно эти десять улиц аккумулируют подавляющую часть самого дорогого предложения в новостройках Петербурга.

Важно отметить, что за последние два года рынок ультрадорогих квартир в новостройках существенно вырос: если в конце 2023 года таких объектов насчитывалось менее 100, то к январю 2026 года их количество увеличилось почти в два раза. При этом география рынка практически не изменилась — рост произошёл за счёт расширения предложения в уже сложившихся элитных локациях, а не за счёт появления новых районов.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:

«Рынок квартир от 100 млн рублей в Петербурге крайне локализован. Покупатели в этом сегменте выбирают не просто объект, а конкретную среду — островное расположение, приватность, близость воды и ограниченное предложение. Именно поэтому на одних и тех же улицах формируется основной объём ультрадорогих квартир, и эта структура практически не меняется со временем».