Квартира дешевле 4 млн рублей в Петербурге становится редкостью

В январе 2026 года минимальная цена покупки квартиры в новостройках Санкт-Петербурга превышает 4 млн рублей в большинстве районов города. Доступный сегмент первичного рынка стремительно сужается и фактически концентрируется в отдельных локациях. Такие данные озвучили эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп».

Если в 2024 году вход в новостройки на уровне 3–4 млн рублей был возможен в заметном числе районов, то к началу 2026 года таких предложений становится всё меньше. Во многих локациях минимальный бюджет покупки за последний год вырос на 1–2 млн рублей, а в отдельных районах рост оказался ещё более заметным. Это означает, что даже самый доступный формат нового жилья постепенно уходит за психологически важную для покупателей отметку.

Смещение минимальных цен вверх происходит не только в центральных районах, но и в традиционно массовых локациях. Рынок первичного жилья перестаёт быть территорией «дешёвого входа» и всё чаще требует от покупателя либо накопленного капитала, либо сочетания собственных средств с ипотекой.

«Мы видим, что рынок новостроек в Петербурге всё меньше ориентируется на покупателя с минимальным бюджетом. Квартира дешевле 4 млн рублей становится исключением, а не нормой, и этот тренд закрепляется именно в начале 2026 года», — отмечает Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп».