Петербург перешагнул отметку 300 тысяч за квадратный метр

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга превысила 300 тысяч рублей — рынок вошёл в новую ценовую эпоху. По словам Алексея Бондарева, генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп», дефицит предложения и устойчивый спрос создают беспрецедентное давление на цены.

«С февраля объёмы строительства в Петербурге сократились на 40% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, люди продолжают покупать. Девелоперы научились работать в условиях высокой ставки и теперь компенсируют упущенную выгоду прошлых лет за счёт более точных расчётов. Рынок сам толкает цены вверх», — отмечает эксперт.

В ряде проектов Приморского района и на Васильевском острове квадратный метр уже стоит более 310 тысяч рублей. «Психологический барьер в 300 тысяч — это миф. В 2020 году все говорили, что 200 тысяч — предел, а теперь на те времена смотрят как на сказку. Через год будем обсуждать 350 тысяч, и это станет новой нормой», — прогнозирует Бондарев.

Параллельно исчезают доступные форматы. В начале 2024 года в Шушарах и на окраинах Невского района ещё можно было найти предложения по 180–200 тысяч рублей за квадрат. Сейчас стартовые цены даже в самых удалённых локациях достигают 240–250 тысяч. Студии и однокомнатные квартиры, считавшиеся массовыми, почти ушли из новых проектов.

«Девелоперы переключаются на более дорогие сегменты, где выше маржинальность. Массовый покупатель вытесняется на вторичный рынок или в пригороды. Но и там цены растут: эффект цепной реакции охватывает всю агломерацию», — комментирует эксперт.

Даже низкая доходность не сдерживает спрос. При средней арендной ставке около 1500 рублей за квадратный метр доходность инвестиций в новостройки минимальна, но интерес покупателей остаётся высоким. «Рынок недвижимости — это не про эмоции, а про математику. Доходность низкая, но у людей нет альтернатив для сохранения средств. Поэтому спрос сохраняется и подталкивает цены вверх», — подчеркивает Бондарев.

По прогнозу «Прайд Групп», после краткой стабилизации осенью рынок снова ускорится весной 2026 года. Если ключевая ставка снизится, рост цен может составить ещё 15–20%. Петербург при этом остаётся ориентиром для всей страны: то, что происходит здесь сегодня, через несколько месяцев повторят Москва и крупнейшие региональные центры.