Компактные квартиры формируют новую квартирографию Петербурга
С 2015 по 2025 год в Петербурге доля однокомнатных квартир в новостройках выросла на 29 %, а «трешек» и многокомнатных — сократилась в 2,4 раза. Спрос смещается в сторону компактных квартир, которые остаются наиболее доступными и востребованными у покупателей.
За 10 лет в новостройках Петербурга радикально изменилась квартирография, подсчитали аналитики петербургской девелоперской компании City Solutions, основываясь на собственных данных, статистике Росстата и Дом.РФ. Если в 2015 году однокомнатные квартиры и студии занимали лишь 54,7 % от всего объема предложения, то на начало ноября 2025-го этот показатель вырос на 28,7 % — до 70,4 %. Доля «двушек» за этот период сократилась с 26,2 % до 21,5 %, «трешек» — в два раза, с 15,1 % до 7,5 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами близки к исчезновению: их доля уменьшилась с 4 % до 0,6 %.
Похожая динамика наблюдается и в целом по России. Доли новостроек с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами в 2015 году соответственно составляли: 43 %, 30 %, 18 % и 9 %. А в начале ноября 2025-го соотношение такое: 54 %, 32 %, 12 % и 2 %.
Эту тенденцию нельзя напрямую связать со снижением доступности жилья, отмечает Василий Тимофеев, генеральный директор строительной компании City Solutions. Если учитывать льготную ипотеку, то условия ипотечного кредитования даже улучшились. Так, в 2015 году в Петербурге средний уровень ипотечной ставки составлял 12,8 %, а в январе — августе 2025-го — 7,45 %, констатирует Центробанк (ставка рассчитывается по спецметодике ЦБ с учетом параметров кредитования).
По программе семейной ипотеки заемщикам доступны еще более низкие ставки. Повышение доступности подтверждается и выросшим числом выданных ипотечных кредитов: за 2015 год в Петербурге было предоставлено 34,35 тыс. штук, а в 2024-м — 53,7 тыс. То есть доступность средств для покупки недвижимости за 10 лет повысилась более чем в 1,5 раза.
Что касается изменения квартирографии, то оно связано как с насыщением рынка многокомнатными квартирами, так и с ростом запроса на комфорт, в том числе за счет увеличения доли нежилых помещений. Только за последние 6 лет — с 2020-го по 2025 год — в Петербурге увеличилась площадь нежилых помещений в пересчете на одну квартиру. Показатель вырос на 10 %: с 30 м² до 33 м². В целом по России рост составил 7 % — с 29 до 31 м².
«Раньше покупка квартиры была событием из разряда "один раз и на всю жизнь". Поэтому главным достоинством жилья была большая площадь. В многокомнатных квартирах жило несколько поколений: от бабушек и дедушек до внуков, а то и правнуков. Соответственно, и доля многокомнатных квартир была велика, — рассуждает Василий Тимофеев. — Сейчас для выросших детей родители стараются купить отдельное жилье. Поэтому рынку хватает уже построенных ранее многокомнатных квартир».
«Покупатель сегодня ищет не просто метры, а решения: грамотные планировки, комфортную среду, яркие детали, благоустройство, наличие инфраструктуры в ЖК, — заключает Василий Тимофеев. — Таким образом, рынок новостроек Петербурга перешел от ориентации на метраж к качеству среды. И именно это направление будет определять развитие девелопмента в ближайшие годы. Строящихся многокомнатных вариантов вполне достаточно для нужд покупателей, а спрос на многокомнатное бюджетное жилье удовлетворяется за счет вторичного рынка».
