В Петербурге растет новый формат аренды — квартиры без отделки
В Петербурге стремительно распространяется новый формат аренды — квартиры без отделки. Если ещё год назад такие предложения считались редкостью, сегодня они занимают около 15% рынка новостроек, и их доля продолжает расти на 3–5% ежеквартально.
«Это уже не случайность и не временное явление, — отмечает Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости “Прайд Групп”. — Мы видим системный сдвиг: собственники, купившие квартиры под льготную ипотеку, не могут позволить себе дорогой ремонт и вынуждены сдавать жильё в черновом виде. Рынок сам диктует новые правила».
Экономика таких решений проста. Средний ремонт под сдачу обходится владельцу в 1,5–3 миллиона рублей, а окупаемость при текущих ставках аренды достигает 5–7 лет. В условиях высоких ипотечных платежей владельцы предпочитают получать доход сразу, пусть и меньше. «Лучше сдавать квартиру на 20–30% дешевле, чем держать её пустой полгода, — поясняет эксперт. — Это способ переждать сложный период, когда ипотека под 12–15% съедает всю прибыль».
Арендаторы на такие лоты находятся быстро. Основные клиенты — молодые семьи и пары 25–35 лет, готовые сделать минимальный ремонт своими силами в обмен на сниженный тариф. Разница в ставках ощутимая: в Приморском районе однокомнатная квартира с ремонтом стоит 45–50 тысяч рублей, без ремонта — 30–35 тысяч. За два года арендаторы экономят до полумиллиона рублей, полностью компенсируя вложения в косметику.
По наблюдениям экспертов, растёт и число корпоративных клиентов — строительных бригад и временных сотрудников компаний. Для них важна цена и удобство расположения, а не отделка. Студенты, напротив, такие квартиры выбирают редко: отсутствие мебели и техники делает их непригодными для быстрого заселения.
Тренд уже вышел за пределы города. В Мурино и Шушарах доля “бетонных” квартир достигает 25%. Здесь аренда однокомнатной без отделки стоит 18–25 тысяч рублей против 30–35 тысяч с ремонтом. В Девяткино, где есть метро, спрос выше — арендаторы готовы мириться с черновыми стенами ради транспортной доступности.
«Качество арендного фонда объективно снижается, — говорит Алексей Бондарев. — Но в этом нет чьей-то вины. Когда ипотека была под 7%, все делали ремонт. При 17% собственники считают каждую копейку. Сейчас аренда без отделки стала таким же инструментом выживания, как скидки на ипотеку или субсидии от застройщиков».
По прогнозу эксперта, этот формат продержится ещё минимум два года. Как только ставки по кредитам опустятся до 10–11%, рынок вернётся к привычным стандартам. Но до этого времени Петербургу придётся привыкнуть к новой реальности — городу, где “бетонная” аренда становится массовым явлением, а квартира «под ключ» превращается в редкость.
