Рынок пунктов выдачи заказов Петербурга вырос на треть

Эксперты AVG Недвижимость подсчитали динамику рынка пунктов выдачи заказов в Санкт-Петербурге. В сентябре 2025 года в городе работает 11 556 ПВЗ. За год их число выросло на 34,2% или на 2947 точек. За два года рынок прибавил 4766 пунктов, что соответствует росту на 70,2%.

Лидером по количеству точек остаётся Ozon: сеть насчитывает 4229 ПВЗ. За год компания прибавила 986 объектов (+30,4%), за два года — 1288. Wildberries показал максимальный абсолютный рост: за год +1057 пунктов, всего — 3001 ПВЗ. За два года сеть увеличилась на 1771 точку (+144%). Яндекс.Маркет за год добавил 384 объекта, доведя количество до 1548 (+33%, за два года +923).

Самую яркую динамику продемонстрировал Avito. За год количество ПВЗ компании выросло с 188 до 808 (+329,8%). За два года прирост составил 1037%.

Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость:

— Рынок коммерческой недвижимости Петербурга быстро реагирует на изменения в потребительских привычках. Рост онлайн-торговли сделал пункты выдачи заказов одним из самых востребованных форматов арендаторов. Если раньше помещения вне первой линии простаивали месяцами, то сегодня их забирают за считаные дни.

ПВЗ заняли нишу, которую игнорировали классические арендаторы. Малые площади без витрин и проходного трафика раньше считались сложными, а сегодня работают на онлайн-ритейл. Для собственников это означает стабильный доход и быструю сдачу.

Повысилась и конкуренция за качественные помещения. Пункты выдачи больше не идут в подвалы. Они ищут первый этаж, удобные подъезды и условия для разгрузки. Фактически ПВЗ стали частью стандартного набора арендаторов в жилых комплексах — наравне с аптеками и магазинами.

Наибольшие потери от этих изменений понесли частники, которые открывали первые магазины. Владельцы помещений считают сетевых арендаторов более надёжными и делают выбор в их пользу.

Спрос со стороны инвесторов подтверждает масштаб сегмента. Всё чаще при покупке коммерческих объектов основным сценарием становится сдача под ПВЗ. Если помещение велико, его делят на несколько частей и передают сразу нескольким операторам. Застройщики не всегда проектируют формат под пункты выдачи, но рынок сам корректирует ситуацию.

Развитие ПВЗ дало вторую жизнь объектам, которые считались неликвидными. Система сама отрегулировалась: появился новый устойчивый формат арендатора, который во многом задаёт динамику коммерческой недвижимости Петербурга.