Низкий уровень вакансии в складах Петербурга и ЛО может сохраниться до 2027 года

Эксперты международной консалтинговой компании Nikoliers проанализировали административные районы Санкт-Петербурга и Ленобласти с минимальной и максимальной концентрацией свободных складских площадей и обнаружили 10 районов с нулевой вакансией. Сложившаяся ситуация может продлиться минимум до 2027 г., поскольку новые спекулятивные объекты вводятся всё реже.

По итогам I кв. 2025 г.уровень вакансии в складском сегменте Санкт-Петербурга и Ленобласти, учитывая только предложения в аренду (без объектов под продажу), составил 1,5% (85 тыс. кв. м). Конкуренция остаётся высокой, а темп ввода новых объектов замедлился.

Самые востребованные складские помещения находятся в северной части петербургской агломерации– здесь расположены основные портовые зоны города и транспортный поток с Европой. Отметим, что на начало апреля доля свободных площадей в этой части агломерации зафиксирована только на северо-востоке – 0,9% (3,2 тыс. кв. м) от общего объема готового предложения направления. Также по итогам I кв. 2025 г. минимальные значения вакансии зафиксированы на юге–1,4% (26,9 тыс. кв. м) от общего стока. Популярность этого направления связана с расположением здесь ключевых промышленных зон региона, высокой плотностью населения и развитой транспортной доступностью с Москвой.

Наибольший объем качественных готовых свободных площадей наблюдается:

• на юго-западном направлении – вакансия 7,7% (40 тыс. кв. м) от общего объема готового предложения.Здесь не так давно появились качественные складские блоки в аренду: СК Gorigo («Гориго») (12,8 тыс. кв. м) и СК «Эпсилон» (5,7 тыс. кв. м). Эксперты Nikoliers предполагают, что в течение года большая часть этих площадей будут поглощены участниками рынка;
• на юго-восточном направлении– вакансия 5,2% (37 тыс. кв. м). Здесь практически 80% предложений представлено продажей.

Если проанализироватьадминистративные районы агломерации по загруженности складских помещений, то в апреле 2025 г. в Nikoliers зафиксировали 10 административных районов с нулевой долей свободных площадей:

• Выборгский;
• Невский;
• Красногвардейский;
• Фрунзенский;
• Курортный;
• Гатчинский;
• Петродворцовый;
• Кронштадтский;
• Киришский;
• Кировский.

Среди районов с низкой вакансией эксперты отмечают:

• Всеволожский–1,1% или 8,6 тыс. кв. м. За последние несколько лет здесь введено небольшое количество качественных складских объектов. Все предложения с выгодными условиями по аренде в этом районе уже заняты;
• Пушкинский –1,5% или 26,8 тыс. кв. м. Этот район наиболее развитс точки зрения концентрации готовых площадей, поскольку в него входит зона Шушары, с объемом готового качественного предложением в 1,8 млн кв. м (32% от общего стока по всей агломерации);

Наивысшая доля вакантных площадей в апреле 2025 г. наблюдается в двух районах:

• Ломоносовский – вакансия 9,6% (40,3 тыс. кв. м);
• Колпинский – вакансия 5,5% (28,7 тыс. кв. м).

Эти районы можно обозначить как зоны притяжения производственных компаний за счёт промзон «Горелово» и Ижорского завода.

Эксперты предполагают, что показатели вакансии складского рынка по направлениям петербургской агломерации и административным районам будут почти без изменений ближайшие два года.

По данным Nikoliers, уже к концу 2025 г. в Петербурге и Ленобласти ожидается один из крупнейших за свою историю объёмов ввода – 488 тыс. кв. м. Это связано с завершением нескольких крупных build-to-suit проектов и с постепенным восстановлением интереса инвесторов к региону.

«Однако объём ввода новых складских площадей в этом году сможет лишь частично удовлетворить спрос на рынке: по нашим подсчётам, примерно 70% от будущих метров уже законтрактовано. Поэтому если компании заинтересованы оперативно подобрать качественные складские площади, то рекомендуем обратить внимание на северное, юго-западное и юго-восточное направления - уровень вакансии в этих районах может сильно снизиться уже до конца года. Отмечу, что выгодные условия для аренды сохраняются сейчас в Ломоносовском и Колпинском районах. Эти локации могут быть интересны для производственных компаний»,— комментирует Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.