Средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья выросла за год на 10%
Тренд 2024 года на снижение объема предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга сменился ростом: по итогам марта 2025 года показатель увеличился на 10% по сравнению с концом прошлого года. Однако в годовом выражении объем все еще ниже на 19%. Средняя цена предложения достигла 793 тыс. руб. за кв. м – это на 10% выше, чем год назад. Несмотря на пополнение рынка новыми лотами, спрос все еще превышает предложение, вторичный рынок остается дефицитным. Таковы данные аналитиков консалтинговой компании NF GROUP.
После трех кварталов снижения объема предложения на вторичном рынке элитногожилья Санкт-Петербурга в I квартале 2025 года был зафиксирован рост: +10% относительно конца 2024 года. Однако в годовом сравнении показатель по-прежнему ниже на 19%. Несмотря на пополнение экспозиции новыми лотами в I квартале 2025 года, вторичный рынок остается дефицитным: количество покупательских запросов стабильно превышает объем доступного предложения.
Средняя площадь лота в экспозиции осталась на сопоставимом с предыдущим кварталом уровне исоставила 182 кв. м, при этом за год показатель сократился на 11%. Как и в прошлом квартале лидером по средней площади экспонируемого лота сталКаменный остров (228 кв. м), на втором месте остался«Золотой треугольник»с сопоставимым показателем в 227 кв. м.Третью позицию разделили Крестовский остров и локация «Старо-Невский» (201 кв. м).
По итогам I квартала 2025 года наибольшая доля предложения вторичного рынка была сконцентрирована на Крестовском острове (35% общей площади экспонируемых квартир и апартаментов). На втором месте – Петроградская сторона (22%), на третьем – «Золотой треугольник» (11%). Для сравнения – на первичном рынке элитного жилья Крестовский остров занял лишь третью строчку рейтинга (15% предложения), уступая Петроградской стороне (43%) и Петровскому острову (21%).
По итогам марта 2025 года средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья составила 793 тыс. руб. за кв. м. В то время как первичный рынок демонстрировал стабильный рост цен в течение всего прошедшего года, на вторичном рынке во II–IV кварталах2024 года фиксировалась корректировка показателя.В I квартале 2025 года, несмотря на расширение экспозиции, средняя цена вновь продемонстрировалаположительную динамику: показатель увеличился на 5% за квартал, в результате чего годовой прирост цены составил 10%.Динамика объясняется как выходом на рынок высокобюджетных лотов, так и удорожанием части объектов, ранее представленных в продаже.
Рост средней цены предложения при одновременном сокращении средней площади лота позволил сохранить среднюю стоимость экспонируемого объекта на уровне, сопоставимом с I кварталом 2024 года – 151 млн руб. Для сравнения: на первичном рынке элитного жилья средняя стоимость лота ниже на 32% и составляет 103 млн руб.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Активный вывод лотов в 2022–2023 годах и высокий спрос – в том числе за счёт перехода покупателей с первичного рынка – привели к быстрому сокращению предложения и замедлению его прироста.В последние годы вторичный рынок всё чаще пополняется за счёт флиппинга – стратегии, при которой инвесторы покупают квартиры, делают ремонт и перепродают. Сегодня особенно востребована «новая вторичка» – квартиры в недавно сданных ЖК с современными планировками и инфраструктурой. В условиях дефицита такие объекты с качественным ремонтом быстро находят покупателя и почти не задерживаются в экспозиции».
