Рынок гибких офисов в центральных районах Петербурга близок к насыщению
По данным консалтинговой компании NF GROUP, в 2024 году в Санкт-Петербурге было открыто 12 новых гибких офисных пространств общей площадью 16,6 тыс. кв. м на 2,8 тыс. рабочих мест. Несмотря на двукратный рост числа открытий по сравнению с 2023 годом и масштаб новых объектов, вакантность в сетевых офисах остается стабильной. В городе на начало 2025 года функционирует 65 гибких офисов, которые предлагают 12,3 тыс. рабочих мест. В 2025 году ожидается открытие трех новых объектов, включая один крупный –от сетевого оператора.
В 2024 году в Санкт-Петербурге было открыто 12 новых гибких офисных пространств общей площадью 16,6 тыс. кв. м и 2,8 тыс. рабочих мест. Восемь из них находятся под управлением крупных сетевых операторов, таких как «Практик», Page, Multispace и Case. На сегодняшний день в городе функционирует 65 гибких офисных пространств, предлагающих 12,3 тыс. рабочих мест на общей площади 73 тыс. кв. м. Этот объем составляет 1,7% от арендопригодной площади офисов классов А и В.
При этом в прошлом годубыло закрыто четыре гибких офисных пространства: на Малой Морской ул. –Corner, на Кантемировской ул. –Rodelen Page. Вместо &place на Гороховой ул. в составе общественного пространства SENO открылось новое гибкое офисное пространство Collective, а на ул. Профессора Качалова вместо &place открылся «КВС.Коворкинг».
В 2025 году ожидается открытие трех новых гибких офисных пространств.Среди них лишь один крупный объект от сетевого оператора– гибкое офисное пространство Page на 150 рабочих мест в бывшем здании «Сбербанка» на Верейской улице.Из прочих ожидаемых открытий –один небольшой несетевой объект, а также расширение одной из уже действующих сетевых площадок.
Большая часть гибких офисов расположена в историческом центре города. Лидирующую позицию занимает Центральный район, где сосредоточено 37% всех действующих площадей. Следующими по доле идут Петроградский район (17%) и Василеостровский район (11%). В 2024 году доля Василеостровского района в структуре предложения гибких офисов значительно увеличилась (+4 п.п.), благодаря открытию трех крупных объектов. Выбор центра не случаен: здесь сосредоточена основная деловая активность города, а также располагаются объекты с уникальными видовыми характеристиками. Например, гибкий офис Kazanskaya Page с панорамным видом на Казанский собор, «Практик» на Гороховой улице с видом на набережную реки Мойки, или офисный комплекс Case в Петроградском районе с террасой с видом на город.
По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, рынок гибких офисных пространств Северной столицы прошел стадию активного роста: количество новых объектов, которые планируются к открытию в этом году, существенно меньше показателей предыдущих лет. «Рынок гибких офисов активно рос пятьлет, в течение которых открывались крупные проекты. Сейчас активность девелоперов в сегменте гибких офисных пространств, так же, как и в других сферах коммерческой недвижимости, ограничена высокой стоимостью заемного финансирования и высокими темпами роста стоимости отделочных материалов. При этом рынок гибких офисов в Центральной части города насыщен, а в спальных районах коворкинги заполнены на 50% и менее. В таких условиях девелоперы осторожно выводят новые проекты».
