В Петербурге доля свободных площадей в офисах класса А упала до 1,1%

Источник фото: bsn.ru

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2024 году активный спрос на качественные офисные блоки и замедление темпов строительства в Санкт-Петербурге привели к рекордному снижению уровня вакансии в офисах класса А за всю историю наблюдений. Спрос перетекает в строящиеся здания и качественный класс В. По прогнозам экспертов в ближайшие три года объем ввода офисных площадей останется низким, а арендодатели активно будут выводить предложения «под расселение» по ставке выше рынка для клиентов, заинтересованных в аренде крупных площадей.

По итогам 2024 года на рынке офисной недвижимости образовался катастрофический дефицит предложения в классе A:за год не было введено в эксплуатацию ни одного объекта, и доля свободных площадей в офисах этого класса упала на рекордные 7,7 п.п. с конца 2023 г.: с 8,8% (129,7 тыс. кв. м)до 1,1% (16,3 тыс. кв. м.).

Таким образом, ликвидные варианты класса А практически исчезли с рынка, заполнившись арендаторами: объем чистого поглощения качественных площадей за год вырос на 23%:с 184,5тыс. кв. м. в 2023 г. до226,9 тыс. кв. м. в 2024 г. Спрос начал перетекать в строящиеся здания и офисы класса В, где еще доступны качественные площади. Отметим, чтов прошлом годурынок офисной недвижимости города пополнился шестью новыми БЦ (К-37, Avantgarde, Bogush Center, «Лахта Плаза», «Обводный 23» и «Кристалл Палас»), но объем введенных площадей стал минимальным за всю историю наблюдений – 34,1 тыс. кв. м.Причем,  веденные в эксплуатацию объекты законтрактованы арендаторами на 90% еще до ввода в эксплуатацию.

Сложившееся ситуация привела к рекордному снижению уровня вакантности. За прошлый год среднерыночная доля свободных площадей снизилась с 8,4% (348,5 тыс. кв. м) до 3,2% (133,7 тыс. кв. м). Из-за высокой активности потенциальных резидентов бизнес-центров блоки быстро заполнялись: объем сделок за прошлый год вырос более, чем в два раза по сравнению с годом ранее. Среди ключевых сделок на офисном рынке Санкт-Петербурга в 2024 г. можно отметить аренду «Т-Банком» в БЦ Ferrum II (29,9 тыс. кв. м) и Канатного Цеха НИУ ВШЭ (21,7 тыс. кв. м),  покупку БЦ Space «СТД «Петрович» (36,3 тыс. кв. м) и БЦ Ренессанс Правда Группой компаний «Леста Игры» (18,9 тыс. кв. м).

Последние два года самыми активными арендаторами офисной недвижимости были ИТ-компании: доля их сделок составила 30%. Также скачок активности зафиксирован и в секторе профессиональных услуг: объем сделок за год увеличился в 3,5 раза.

Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers отметила, что в период с 2025 по 2027 годы планируется ввод 16 бизнес-центров общей площадью 249 тыс. кв. м, из которых лишь 50% площадей доступно преимущественно в аренду. Наибольший объем ввода прогнозируется на 2025 год — 125,5 тыс. кв. м, при этом свободными остаются только 40% из этих площадей.

«Добавлю, что новые проекты по строительству БЦ в Санкт-Петербурге не анонсированы, потому что ставки аренды пока еще не дают желаемой доходности при стоимости строительства и стоимости заемного финансирования. Девелоперы начнут активно рассматривать возможность строить БЦ, когда воедино сойдутся два фактора: ключ снизится, а ставка аренды подрастет», – прокомментировала Виктория Горячева.

В связи с дефицитом нового спекулятивного строительства и низкого уровня вакантности в строящихся объектах в ближайшие три года, арендаторы вынуждены будут искать альтернативные варианты. К примеру, размещаться по более высоким ставкам на «расселяемых» площадях, обращать внимание на аренду и покупку зданий на ранних этапах строительства, рассматривать проекты формата BTS или аренду рабочих мест в гибких офисных пространствах.

Комментарии 0

Популярное по теме