Метро, улицы, районы: топ-локации для покупателей недвижимости в Петербурге

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» провели анализ покупательского спроса на недвижимость в Санкт-Петербурге среди местных покупателей за сентябрь и октябрь текущего года. В ходе исследования был составлен рейтинг наиболее востребованных районов города, станций метро и улиц, показывающий тенденции выбора локации для покупки недвижимости.

Результаты анализа продемонстрировали, что Центральный район остаётся лидером по уровню спроса на покупку недвижимости, привлекая 12% всех покупателей. Следом за ним идут Приморский район с долей в 11% и Московский район, интерес к которому составил 10%. Эти районы привлекают покупателей своими развитой инфраструктурой, историческим значением и удобством транспортной доступности.

На четвёртом и пятом местах оказались Василеостровский район с 9% и Калининский район с 8% соответственно. Популярность этих локаций объясняется активным развитием жилых комплексов и улучшением транспортных связей. Закрывают десятку Адмиралтейский (7%), Красногвардейский (6%), Невский (6%), Кировский (5%) и Петроградский районы (5%). Такие районы, как Красносельский, Выборгский и Фрунзенский, привлекли по 4% покупателей, в то время как Петродворцовый и Курортный районы продемонстрировали меньший интерес, заняв доли в 2% и 1% соответственно.

Среди станций метро наибольший спрос на покупку недвижимости был отмечен в районе станции «Проспект Просвещения», на которую пришлось 15% покупательских запросов. Вторую позицию заняла «Московская» с показателем 13%, третье место досталось станции «Комендантский проспект» с 11% от общего числа запросов. Эти станции метро остаются ключевыми центрами притяжения для покупателей, обеспечивая удобный доступ к основным артериям города и развитую инфраструктуру.

Станция «Звёздная» занимает четвёртое место с долей в 10%, за ней следуют «Гражданский проспект» (9%) и «Пионерская» (8%). Чуть меньше интереса проявлено к станциям «Лесная» (7%), «Ладожская» (6%), «Девяткино» (5%) и «Беговая» (4%). Такие данные отражают стабильную популярность северных и южных направлений, особенно среди тех, кто предпочитает доступность транспорта и наличие крупных торговых центров в пешей доступности.

Также аналитики выделили десять улиц Санкт-Петербурга, наиболее востребованных у покупателей. Лидирующие позиции по уровню спроса занимает Ленинский проспект, доля запросов на который достигла 16%. Комендантский проспект, расположившийся на втором месте, заинтересовал 14% покупателей. Третье место досталось Гражданскому проспекту, который выбрали 12% потенциальных покупателей.

На четвёртой строчке по уровню популярности расположился проспект Ветеранов с долей в 11%, а на пятом – улица Савушкина (9%). Далее следуют Лиговский проспект (8%) и улица Бухарестская (7%), Большевиков (6%), Дундича (5%) и Московский проспект (4%). Улицы с высоким уровнем спроса демонстрируют интерес покупателей к развитым и комфортабельным жилым районам с удобным расположением объектов социальной и торговой инфраструктуры.

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:

— В сфере недвижимости Санкт-Петербурга локация, район, улица и даже конкретная станция метро играют ключевую роль для покупателей. Для большинства клиентов выбор жилья тесно связан с привязкой к определенному месту, и при этом поведение существенно различается между местными жителями и приезжими. Так, для иногородних, которые лишь недавно решили обосноваться в городе, важна удобная транспортная доступность, а также близость к местам работы или выбранным ими районам для проживания. Часто запрос ограничивается двумя районами, которые они уже рассмотрели, и именно здесь покупатели акцентируют внимание на станциях метро, которые смогут удовлетворить их потребности в передвижении по городу.

Местные жители, напротив, более склонны выбирать не просто район, но и конкретные микрорайоны, где им удобно и привычно. Многие стараются оставаться в близости от предыдущего места жительства, и это часто определяется не только ностальгией, но и практическими соображениями. Например, некоторые покупатели стремятся оставаться рядом с родными, чтобы обеспечить поддержку, или предпочитают районы, где располагаются школы и детские сады, к которым они уже привыкли. Немало запросов связано с удобством поездок на работу, чтобы минимизировать затраты времени на дорогу. Иногда клиенты даже указывают конкретные адреса, где они хотели бы найти жильё, что подчёркивает важность точечной привязки к конкретной локации, особенно если в районе сочетаются как старые «хрущёвки», так и современные здания.

Интересно, что в случае с клиентами, которые однозначно настаивают на конкретном месте, опытный риэлтор может расширить круг поиска. Специалист помогает клиенту осознать, что есть ещё несколько локаций с похожими характеристиками, что даёт покупателю более широкий выбор. Нередко это приводит к тому, что интерес перемещается, и клиент в итоге выбирает место, которое ранее не рассматривал, но которое оказалось более подходящим по всем критериям.

Особые или «экзотические» причины для привязки к конкретной локации встречаются редко, но бывают интересные случаи. Например, у родителей может появиться неожиданная мотивация сменить район из-за успехов ребёнка: если юный спортсмен поступил в специализированную спортивную школу, которая находится далеко от привычного места жительства, то это может стать стимулом для семьи переехать в новый район. Подобные решения обусловлены уже не только удобством и привычками, но и потребностями, которые возникают с изменением жизненных обстоятельств.