34 «сталинские» квартиры на рынке от 7 до 49 миллионов рублей

На фоне роста интереса к историческим объектам недвижимости Санкт-Петербурга сталинские квартиры остаются одним из самых привлекательных сегментов на рынке жилья. Согласно данным агентства недвижимости «Невский Простор», на сегодняшний день на рынке представлено 34 квартиры в сталинских домах, разбросанных по различным районам города. Эти квартиры, строившиеся в эпоху 1930—1950-х годов, привлекают покупателей своим уникальным архитектурным стилем, большими площадями и высокими потолками, что создает ощущение простора и величия.

Медианная стоимость квартиры в сталинском доме в Санкт-Петербурге составляет 17,9 миллиона рублей. Эти данные отражают средний уровень цен по всему городу, однако диапазон стоимости может значительно варьироваться в зависимости от местоположения, состояния квартиры и площади. Самая дешёвая квартира, которая сейчас выставлена на продажу, стоит 7,15 миллиона рублей и находится на улице 2-я Поперечная, недалеко от станции метро «Ладожская». За эти деньги покупатель получает двухкомнатную квартиру площадью 51,8 м², с выполненным евроремонтом, на втором этаже двухэтажного дома.

На другом конце спектра находится самая дорогая квартира в сталинском доме, выставленная на продажу за 49 миллионов рублей. Она расположена на улице Михайлова, рядом с метро «Площадь Ленина», в пешей доступности от центра города. Эта квартира впечатляет своими размерами – 294 м², при этом она продаётся без ремонта, что открывает возможности для нового владельца воплотить собственные дизайнерские идеи. Потолки высотой 3,3 метра и расположение на первом этаже пятиэтажного дома делают её идеальной для тех, кто ищет просторное жильё в историческом центре.

Что касается географии сталинских квартир, то наиболее популярные районы для их продажи включают локации рядом с метро «Парк Победы», где на продажу выставлены три квартиры. Также пользователи могут найти сталинские квартиры у станций метро «Купчино», «Чкаловская» и «Новочеркасская», где в продаже находятся по две квартиры. Эти районы отличаются удобством транспортной доступности и развитой инфраструктурой, что делает их востребованными у покупателей, предпочитающих жить в черте города, но вдали от его центра.

Средняя площадь сталинских квартир, представленных на рынке, составляет 84,8 м², а медианная площадь — 74,85 м². Большинство таких квартир обладают высотой потолков около 3 метров, что добавляет им особый шарм. В большинстве случаев это двух- и трёхкомнатные квартиры, идеально подходящие для семей с детьми или для тех, кто ценит просторное жильё. Например, среди доступных для покупки объектов можно найти 7 квартир с двумя комнатами и столько же с тремя.

Интересно, что 15 из 34 представленных на рынке квартир уже имеют косметический ремонт, что может привлечь тех покупателей, которые не хотят тратить время на ремонтные работы. Еще 6 квартир продаются без ремонта, и этот вариант может заинтересовать покупателей, желающих создать индивидуальный интерьер. В то же время 6 квартир в выборке обладают евроремонтом, и ещё 6 — дизайнерским ремонтом, что подчеркивает разнообразие предложений на рынке.

Мотивация продавцов также играет важную роль при выборе квартиры. Для 25 квартир указана свободная продажа, что свидетельствует о желании продавцов быстро и без лишних задержек закрыть сделку. В 9 случаях мотивация продажи не была указана, что может говорить о разных обстоятельствах, от переезда до инвестиционных целей.

Таким образом, сталинские квартиры продолжают удерживать свою популярность среди покупателей благодаря своим архитектурным особенностям, просторным планировкам и высокой ликвидности. Несмотря на высокие цены, такие объекты недвижимости остаются востребованными как среди ценителей исторической недвижимости, так и среди тех, кто ищет жильё с уникальной атмосферой.

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:

Сталинские дома в Санкт-Петербурге продолжают оставаться востребованными на рынке недвижимости, хотя и уступают в популярности новостройкам с их современными планировками и инженерными решениями. В чём же их привлекательность? В первую очередь, это, конечно, классические архитектурные особенности — высокие потолки, массивные кирпичные стены и отличная звукоизоляция. В отличие от более поздних серий домов, сталинки славятся хорошими планировками и просторными комнатами, что делает их комфортными для проживания и привлекательными для инвестиций.

Ещё одно весомое преимущество сталинских домов — это их удачное местоположение. Как правило, они расположены в центральных и исторических районах Санкт-Петербурга, что, несомненно, повышает их ценность в глазах покупателей. Такие квартиры востребованы как у ценителей архитектуры и истории, так и у тех, кто ищет жильё в удобных локациях с развитой инфраструктурой и доступностью общественного транспорта.

Конечно, нельзя не упомянуть и о возможных недостатках. Одной из главных проблем сталинских домов остаются устаревшие коммуникации. Инженерные системы, проведённые несколько десятилетий назад, часто требуют замены или серьёзного ремонта, что, конечно, может потребовать дополнительных вложений. Однако этот фактор не является решающим для многих покупателей, поскольку, если квартира прошла через капитальный ремонт, то и коммуникации, как правило, уже обновлены.

Есть ещё и такой нюанс, как неоднородный социальный состав жильцов. В старых домах можно встретить соседей разного возраста и социального статуса, что иногда влияет на общий уровень комфорта в доме. Кроме того, в некоторых домах из-за возраста зданий можно столкнуться с проблемой насекомых, таких как тараканы, что требует дополнительных усилий по санитарной обработке.