За год цены на студии в новостройках Петербурга выросли на 8%

За период с октября 2023 по октябрь 2024 года рынок квартир-студий на первичном рынке Санкт-Петербурга показал заметные изменения. Основной тренд – стабильный рост цен на квадратный метр, который за год увеличился на 7,8%. Средняя стоимость квадратного метра в октябре 2023 года составляла 244 136 рублей, а к октябрю 2024 года этот показатель достиг 263 215 рублей. Такой рост, в размере 19 079 рублей за квадратный метр, свидетельствует о повышенном интересе к студиям и укреплении позиций этого сегмента на рынке недвижимости города.

Начало периода, с октября 2023 по январь 2024 года, характеризовалось стабильностью цен, с небольшими колебаниями в диапазоне 244 136 – 247 410 рублей за квадратный метр. Это было связано с традиционными сезонными факторами, такими как завершение активного строительного сезона и ожидание роста спроса с наступлением весны. Скачок произошёл в феврале 2024 года, когда цена на студии резко поднялась до 254 520 рублей за квадратный метр. Эксперты связывают это с началом нового строительного сезона и увеличением объёмов предложений на рынке после зимней паузы.

Весной 2024 года, с марта по май, рынок продемонстрировал умеренные колебания цен. В этот период стоимость квадратного метра варьировалась от 247 731 до 252 582 рублей, что отражает умеренный спрос и достаточное предложение на рынке. Однако с наступлением летнего сезона ситуация изменилась: цены начали уверенно расти. С июня по август 2024 года квадратный метр подорожал с 252 275 до 267 084 рублей.

Пик роста был зафиксирован в июле 2024 года, когда средняя стоимость квадратного метра достигла максимума в 267 084 рубля. После этого рынок начал стабилизироваться. В сентябре и октябре 2024 года цены несколько снизились и зафиксировались в пределах 261 634 – 263 215 рублей за квадратный метр, что может свидетельствовать о балансировке спроса и предложения на рынке после летнего пика.

За отчётный период рынок студий продемонстрировал стабильный рост цен без значительных спадов, что является признаком здорового состояния рынка. Высокие ставки по ипотеке и повышение цен на строительные материалы не привели к значительному снижению спроса, хотя застройщикам пришлось предложить скидки и рассрочки для стимулирования продаж. Георгий Патанин, генеральный директор агентства недвижимости, отметил: «Незначительные колебания цен на студии в Санкт-Петербурге не говорят о слабости рынка. Наоборот, рост цен в течение года демонстрирует стабильный спрос на этот формат жилья, несмотря на внешние экономические факторы».

Кроме того, аналитики отмечают влияние изменения программ ипотеки на спрос. Повышение ставок по семейной ипотеке в 2024 году и ожидание отмены льготных ипотечных программ могло замедлить темпы роста цен, однако не оказало значительного влияния на общий тренд. В условиях снижения объёма предложения на первичном рынке за счёт уменьшения числа новых проектов цены на уже существующие квартиры продолжают расти.