Где в Петербурге и Ленобласти аренда жилья стала дороже
По итогам 2023 года средние ставки аренды в Санкт-Петербурге выросли с 34 тыс. до 48 тыс. руб. в месяц, то есть подорожание превысило 40%. Самые малогабаритное жилье — студии — подорожали на 32%. Снимать трехкомнатные квартиры стало дороже на рекордные 70%: здесь месячный платеж по аренде приблизился к 95 тыс. руб. Об этом сообщают аналитики Restate.
Лидер по стоимости аренды за год не изменился, это Петроградский район, но за год в нем средние арендные ставки повысились на 97% — с 74 тыс. до 146 тыс. руб. в месяц. Это значительно больше, чем в среднем по Москве, где стоимость аренды составляет 123 тыс. руб. Цены на аренду на Петроградской стороне могут отличаться в 40 раз: от 17,5 тыс. руб. в месяц за студию, переделанную из комнаты в коммунальной квартире, до 750 тыс. руб. за 155-метровую видовую квартиру в одном из самых дорогих домов Петербурга, пишет РБК.
На втором месте по стоимости аренды жилья идет Центральный район, в котором съем за год увеличился в цене на 30 тыс. рублей (+52%). Третий по дороговизне аренды — Адмиралтейский район, хотя за год расценки в нем повысились лишь до 13,5 тыс. руб. в месяц, или на 28%. Зато очень сильно прибавил самый бюджетный район —— Кронштадтский: с 20 тыс. до 32 тыс. руб. в месяц. Аналитики связывают это с развитием города как туристического центра (за счет появления парков «Патриот» и «Остров фортов»), со строительством развязок и реконструкцией улично-дорожной сети. При этом новостроек в Кронштадте нет, и жилой фонд города не увеличивается при сохранении уровня спроса, что ведет к росту цен.
Сразу на 55% (с 27 до 42 тыс. руб. в месяц) выросла средняя ставка во Фрунзенском районе. На 30% и более увеличились расценки на съемное жилье в Василеостровском, Выборгском, Калининском, Кировском и Курортном районах. В последнем с 2021 года появилось сразу несколько премиальных жилых комплексов и апарт-отелей специально под сдачу. При этом практически не изменились арендные ставки в двух периферийных районах — Колпинском и Красносельском. Оба они являются самыми дешевыми в городе, а Колпино и окрестности уступают по ставкам многим локациям в Ленобласти. Снять «однушку» в панельном доме здесь можно за 15 тыс. руб.
В Красносельском районе средний ценник держится на невысоком уровне из-за Красного Села: это локация отдаленная от метро и фактически загородная. При этом в новостройках в Юго-Западной Приморской части ставки достигают среднегородских: однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 35-40 тыс. руб.
В Ленобласти арендные ставки за год выросли в среднем на 14%. Больше всего — в Ломоносовском районе (с 20 тыс. до 28 тыс. руб. в месяц, то есть на 40%). Лидерство по росту цен этого района эксперты объясняют постоянным пополнением арендного фонда за счет качественных новостроек — в Новоселье, Аннино, Новогорелово и других населенных пунктах. Во Всеволожском районе арендное жилье прибавило в цене 19% (с 21 тыс. до 25 тыс. руб. в месяц), при этом в Мурино и Кудрово за счет большой конкуренции ставки выросли сравнительно ненамного. Зато в Янино, самом Всеволожске и Буграх наметился более динамичный рост. В Гатчинском и Выборгском районах ценник изменился мало, поскольку эти локации значительно удалены от города.
