На загородном рынке – снова ажиотажный спрос
На первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти после относительно спокойного 2022 года – вновь ажиотаж. По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), во втором квартале 2023 года продано 2,6 тысяч объектов: коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов.
"Объем спроса вырос в 2 раза по сравнению с первым кварталом и сопоставим с темпами продаж в 2020-2021 гг., когда за квартал заключали 2,5-3,2 тысячи сделок. Весна и лето – традиционно наиболее активные периоды для покупки участка или коттеджа. В этом году, кроме того, девелоперы вывели на рынок новые проекты в наиболее популярном формате участков без подряда. Также росту спроса способствовалорасширение числа ипотечных программ на загородном рынке", – рассказала Ольга Трошева, директор Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (SetlGroup).
Как и в предыдущие периоды, во втором квартале на загородном рынке чаще всего приобретали участки без подряда. Более трети всех участков без подряда реализовано по цене 100-200 тыс. руб. за сотку земли со средним бюджетом покупки 1,4 млн руб. Четверть всех сделок с участками без подряда пришлась на поселки в удалении до 20км от КАД, почти половина всех сделок – в зоне 20-40 км. Поселки в удаленных локациях (свыше 80 км) продолжают пользоваться ограниченным спросом – всего 7% сделок.
На начало июля на первичном загородном рынке продажиоткрыты в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы) – это 15,3 тысячи объектов. Предложение находится на историческом минимуме, в том числе в связи с высоким спросом. Основа предложения – участки без подряда (79%).
