Рынок недвижимости Петербурга: рост продаж на вторичном рынке и падение – на первичном

Впервые на рынке недвижимости Петербурга  разница средней цены между жильем в новостройках и на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла 30 000 руб. Об этом сообщили эксперты портала BN.ru. Так, на вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м по итогам апреля составила 192 600 руб., на первичном – 222 800 руб. За год «вторичка» подешевела на 4,5%, а жилье в новостройках подорожало на 7,9%.

Участники рынка отмечают: если брать не среднюю стоимость по городу, а квартиры в конкретных домах, разрыв в цене будет еще больше, пишут "Ведомости Санкт-Петербург". По данным агентства «Петербургская недвижимость», сейчас средняя цена за 1 кв. м «старой вторички» («брежневки», «хрущевки» и типовые дома до 1995 года постройки) составляет 151 400 руб., в «новой вторичке» (дома, построенные с 1995 по 2015 гг.) — 191 000 руб. В ближайших к Петербургу городских пригородах Ленобласти (Кудрово, Мурино) построенную и сданную в эксплуатацию 3-6 лет назад квартиру можно купить по 147 600 руб. за 1 кв. м.

На фоне увеличивающегося разрыва цен в апреле девелоперы зафиксировали падение продаж. По данным базы данных по новостройкам России Dataflat.Ru, в апреле 2023 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам  в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 14% ниже в лотах и на 12% – по оценке выручки, чем в марте 2023 г. По сравнению апрелем 2022 г. продажи в лотах снизились на 39%, а в квадратных метрах – на 30%. При этом средняя цена а 1 кв. м оказалась на 7% выше, чем год назад.

Тем не менее интерес к первичному рынку у покупателей остается, так как многие из них принимают решение о приобретении жилья не на основании цены на квартиру, а с учетом суммы ежемесячного платежа. Благодаря действию ипотечных программ с господдержкой последние годы первичный рынок мог предложить более привлекательные условия по ежемесячным платежам.